בהתאם לשווי	Ad Valorem
בטון דרוך	Pre stressed Concrete
בטון טרום / טרומי (אלמנטי בטון טרומי)	Pre cast Concrete
בטון מזוין	Reinforced Concrete
ביוב / מערכת ביוב	Sewage, Sewage System
ביקוש	Demand
ביקוש פוטנציאלי	Potential Demand
ביקוש צפוי	Potential Demand
בית דירות	Apartment Building
בית משותף (מגורים)	Condominium
בלאי פיסי	Physical Deterioration
בלאי פיסי ניתן לתיקון	Physical Curable Deterioration
בלאי פיסי שאינו ניתן לתיקון	Physical Incurable Deterioration
בלאי, בליה	Deterioration
חידוש, עיצוב מחדש	Remodeling
בניה מחדש	Reconstruction
בניין מגורים	Residential Building
בניין מסחרי	Commercial Building
בניין משרדים	Office Building
בעלות מלאה	Title In Fee
בעלות מלאה	Fee Simple

גדר	Fence
גוש	Block
גידול ההון העצמי	Capital Gain
גידול תוספת שווי	Appreciation
גיל מבנה אפקטיבי - צפי ליתרת שימוש	Effective Age
גישה	Access
גישות השומה	Appraisal Approaches
גישת ההכנסה או גישת היוון ההכנסות	Income Approach
גישת ההשוואה או גישת שווי שוק	Sales Comparison Approach
גישת ההשוואה או גישת שווי שוק (להערכה)	Market Data Approach
גישת החילוץ (של אחד ממרכיבי השווי)	Residual Technique
גישת היוון ההכנסות	Capitalization Approach (British)
גישת העלויות	Cost Approach
גישת העלויות	Summation Approach
גישת השוק (להערכה)	Market Data Approach
גרט (יתרת המבנה בתום תקופת חיים פיסיים, או תכנוניים, או כלכליים)	Salvage

ד ו-משפחתי	Party Wall
דו-משפחתי	Two-Family, Two-Family House
דו-משפחתי	Semidetached
דו"ח (חוות דעת) השומה	Appraisal Report
דו"ח ישימות (כלכלית או אחרת)	Feasibility Report
דחוי (חוב)	Deferred (debt)
דייר	Tenant
דירה	Apartment
דירת דופלקס	Duplex
דמי אחזקה	Operating Expenses
דמי הסכמה (דמהסכ"מ)
דמי חכירה ראשוניים (דח"ר)	Advanced Lease Payment
דמי חכירה שנתיים (דח"ש)	Annual Lease Payment
דמי שכירות (חוזיים) עודפים (מעל השוק)	Excess Rent
דמי שכירות כלכליים/ראויים	Economic Rent
דמי שכירות ראויים	Market Rent
דמי שכירות ראויים	Rental Value

ה גיל הממשי של הנכס או הגיל ההיסטורי או כרונולוגי של הנכס	Actual Age
הון (הון עצמי)	Capital
הון עצמי	Equity
הוצאות	Expenses
הוצאות תחזוקה	Operating Expenses
החזר הון שנתי להשקעה	Capital Expense
החזר השקעה בקו ישר	Straight Line Recapture
החזר חוב בתשלומים או החלק בתשלום ההחזר התקופתי להקטנת הקרן	Amortization
החזר עבור השקעות וכיו"ב	Reimbursement
היוון (היוון הכנסות)	Capitalization
היוון ישיר לערך נוכחי (הכנסה נטו)	Direct Capitalization
היוון, ערך נוכחי	Capitalize
היוון תשואה	Yield Capitalization
היטל השבחה	Improvement Levy
היצע	Supply
הכנסה (מנכס)	Income
הכנסה ברוטו	Gross Income
הכנסה ברוטו מנכס (לאחר הפחתת הכנסה עקב אי השכרה)	Effective Gross Income
הכנסה נטו לפני מס	Net Operating Income
הכנסה עודפת (יתרה) מעל לשוק	Excess Income
הכנסה עודפת (מעל השוק)	Surplus Income
הכנסה צפויה (פוטנציאלית) מנכס בתפוסה מלאה	Potential Gross Income
הכנסה שנתית (תקופתית) קבועה מנכס	Annuity
הכנסה שנתית (תקופתית) קבועה משולמת בתחילת השנה/תקופה	Annuity In Advance
המפקיע - הגורם המפקיע	Condemnor
הערכה	Estimate
הערכה (רשמית) למיסוי	Assess
הערכה (רשמית) לצורך מיסוי	Assessment
הערכה וניתוח נכס לצורכי לקוח ולמטרותיו (לא חייב באומדן כספי)	Evaluation
הערכה לצורך מס	Assessment
הערכת זכות בנכס (זכות חוכר או מחכיר)	Fractional Appraisal
הערכת חלק מהנכס (הקרקע ללא המבנה)	Fractional Appraisal
הערת אזהרה	Easement(s)
הערת אזהרה	Caveat Warning
הפקעה לצורכי ציבור	Condemnation
הפקעה לצורכי ציבור	Eminent Domain
הפקעה לצורכי ציבור	Expropriation (British, Canadian)
הפקעת יתר (המתחייבת מצורת החלקה)	Excess Condemnation
השבחה בגין איחוד חלקות	Plottage Value
השבחה שאינה מתאימה לנכס ו/או לסביבתו	Unbalanced Improvement
השבחה של הנכס	Improvement
השבחות במוחכר (בוצעו עלי ידי החוכר)	Leasehold Improvements
השבחות בנכס שבוצעו ע"י הדייר ועל חשבונו	Tenant’s Improvements
השבחת חסר	Under Improvement
השבחת יתר	Over Improvement
השבחת קרקע (פיסית)	Land Improvements
השווי ברצועות/מסדרונות קרקע, לצד כבישים, פסי רכבת וכיו"ב	Across The Fence Value (ATF)
השווי המוערך	Appraisal Value
השווי המוערך לצורך מיסוי	Assessed Value
השימוש הטוב והיעיל ביותר	Highest and Best Use
התאמות בשיטות השומה השונות לחישוב השווי בהשוואה לנתונים הקיימים	Adjustments
התאריך הקובע לשומה או תאריך ביצוע השומה	Appraisal Date
התאריך הקובע לשומה או תאריך ביצוע השומה	Date of Appraisal

ז כויות אוויר (לבניה מעל גג או נכס או אתר או זכות טיסה מעל אתר)	Air Rights
זכויות בניה הניתנות להעברה מאתר (מגרש) לאתר	Transferable Development Rights
זכויות בנכס מקרקעין	Real Property
זכויות בעלות בנכס	Equitable Ownership
זכויות מים (השקיה)	Water Rights
זכות או אינטרס בנכס	Estate
זכות בעלות מלאה	Fee Simple
זכות בעלים או חוכר בנכס המוחכר	Leasehold Estate
זכות בעלים במוחכר	Leased Fee Estate
זכות גישה	Access Right
זכות דרך, זכות גישה	Right of Access
זכות דרך, זכות מעבר	Right of Way
זכות חוכר	Leasehold
זכות חלקית (בנכס)	Fractional Interest
זכות חלקית (בנכס)	Partial Interest
זכות שימוש (דיירות) לכל החיים	Life Tenant
זכות שימוש	Easement
זכות שימוש לכל החיים	Life Interest
זכיינות	Concession

ח בילת הזכויות המלאה	Property, Full Bundle of Rights
חדר מדרגות	Staircase
חווה חקלאית	Ranch
חוות דעת שמאית	Appraisal Report
חוזה חכירה	Lease Contract
חוכר	Lessee
חזית לקו המים	Water Front
חטיבת קרקע	Tract of Land
חיים (אורך) כלכליים	Economic Life
חכירה	Lease
חכירה	Long-term Lease
חכירה חוזרת (בדרך כלל המחכיר מהחוכר עצמו)	Leaseback
חכירה תמורת אחוז מההכנסות של העסק	Percentage Lease
חלקה	Parcel
חלק מהנכס המוערך	Fractional Property
חנות	Store
חנות אחת בשרשרת חנויות, לא החנות הראשית	Branch Store
חניון (ציבורי)	Parking Area
חפירה (באתר בניה)	Excavation
חקלאות אינטנסיבית	Extensive Farming
חקר שוק, ניתוח שוק	Market Analysis

טיח

Plaster

יחס הכנסה נטו לברוטו (המשלים של יחס הוצאות)	Net Income Ratio
יסוד (לבניין)	Foundation
יעוד לשדה תעופה וסביבתו	Airport Zoning
יעודי קרקע ספציפיים	Exclusive Zoning
ישימות (כלכלית או אחרת)	Feasibility
יתרון כלכלי	Leverage or Economic Leverage

כדאיות השקעה	Investment Analysis
כופל	Multiplier
כופל 'גס' (להכנסה)	Gross Income Multiplier
כלונס / כלונסאות	Pile(s)

ליווי פיננסי - שיטת מימון בניה קבלנית

Construction Loan

מאזן כספי	Balance Sheet
מבני ציבור	Public Facilities
מבני ציבור	Public Utilities
מבני ציבור, מבנים ציבוריים	Public Utility Property
מבנים או מטעים מחוברים לקרקע	Fixture(s)
מגרש	Lot
מגרש חניה	Parking Area , Parking Lot
מדרכה	Pavement
מוניטין	Goodwill
מחוברים (מבנים, מטעים) לקרקע	Fixture(s)
מחוברים חיצוניים (פרגולה, רמפת העמסה)	Exterior Fixture(s)
מחוברים, מבנים, השקעות קרקע שבוצעו בקרקע	Improvements
מחוברים, מבנים, השקעות שבוצעו בקרקע	Appurtenance(s)
מחיר	Price
מחיר מכירה (בפועל)	Sale Price
מחיר מכירה באילוץ (חיסול)	Liquidation Price
מחיר ששולם בפועל בעסקה ספציפית	Market Price
מחכיר	Lessor
מטרד	Nuisance
מיזוג אוויר (מערכת)	Air-conditioning System
מילון מונחים ומושגים בנדל"ן טרמינולוגיה מקצועית (1)	Appraisal Terminology and Handbook - American Institute of Real Estate Appraisers
מילון מונחים ומושגים בנדל"ן טרמינולוגיה מקצועית(2)	Real Estate Appraisal Terminology - American Institute of Real Estate Appraisers, Revised Edition
מינהל מקרקעי ישראל - מ.מ.י.	Israel Land Institute
מיקום	Location
מכירה באילוץ (חיסול)	Liquidation Sale, Execution Sale
מלון דירות	Apartment Hotel
ממוצע	Average
ממוצע משוקלל	Weighted Average
ממוקם	located
מס בהתאם לשווי הנכס	Ad Valorem Tax
מס שבח	Betterment Tax
מסבך (בד"כ מפלדה בגגות מבני תעשיה)	Truss
מעלית	Elevator(am) / Lift (brit)
מקבל זכות	Grantee
מקדם…	Coefficient
מקרקעין (קרקע ומחוברים)	Real Estate
מרכז מסחרי	Commercial Center
מרצפה/ות	Tile(s)
מרתף	Cellar, Basement
משכיר	Renter

נגישות	Accessibility
נותן זכות	Grantor
ניצול (של קרקע)	Intensity
ניצול בניה	Building Land Ratio
ניצול הקרקע לגובה	Height Density
ניתוח כדאיות השקעה	Investment Analysis
נכס (כלשהו)	Property
נכס (כסף, מקרקעין ואח')	Asset
נכס דלא ניידי	Real Estate
נכס מוחכר	Leased Fee
נכס ממשי, פיסי	Physical Assets
נכס מקרקעין	Real Estate
נכס מקרקעין (אפשרי)	Real Property
נכס/ים ממשי/ים	Tangible Property
נכסי דניידי	Personal Property
נכסי הכנסה	Income Property
נכסי ציבור	Institutional Property
נכסי ציבור (ממשלה)	Public Domain Land
נכסים (בעיקר ציבוריים) קבועים (בתי חולים, בתי יראה, מוסדות דת, מוסדות לימוד)	Fixed Assets
נכסים בבעלות הציבור	Institutional Property
נכסים יחודיים	Special Purpose Property
נכסים לא מוחשיים (מוניטין, זכיינות, טובת הנאה כלכלית מנכס)	Intangible Assets
נכסים לא מוחשיים (מוניטין, זכיינות, טובת הנאה כלכלית מנכס)	Intangible Property
נכסים להשוואה לצורך שומה או השוואות בנכסים	Comparables
נכסים לשימוש יחודי (מוזיאון, בי"ס, בתי יראה)	Special Purpose Property
נכסים מניבים	Income Property
נכסים/גורמים ציבוריים	Institutional Property

סחירות	Marketability
סיכום השומה	Appraisal Summary
סמטה	Alley
ספר שמאות מקרקעין - של איגוד שמאי המקרקעין בארה"ב - M.A.I.	The Appraisal of Real Estate - American Institute of Real Estate Appraisers

עד מומחה	Expert Witness
עדות מומחה	Expert Testimony
עיצוב מחדש ותיקון פחתים	Remodeling
עיקרון שווי (אחד מהם) ערך נוכחי של הנאות עתידיות	Present Worth of Future Benefits
עיקרי השומה הכלליים	Valuation Principles
עלויות/הוצאות ישירות	Direct Cost
עלות	Cost
עלות אחזקה	Operating Expenses
עלות ההשבחות	Cost of Betterments
עלות החלופה, עלות התחליף	Replacement Cost
עלות היסטורית (לפי ספרי הנה"ח)	Historical Cost
עלות הקמה של נכס זהה (תעתיק)	Reproduction Cost
עלות הקמת תעתיק בהפחתת ערך הפחת	Reproduction Cost Less Depreciation
עלות חידוש הנכס	Cost of Remodeling
עלות חידוש, שיפוץ	Renovation Cost
עלות לפי הרישום בספרי החשבונות	Book Cost
עלות נכס חליפי	Replacement Cost
עלות נכס תעתיק זהה	Cost of Reproduction
עלות פיתוח	Development Cost
עלות תחליפית	Replacement Cost
עלות תיקונים בנכס	Cost of Repairs
עלות תקורה	Overhead
עלות/יות עקיפות	Indirect Cost(s)
עמוד/ים	Column, Pillar
עסק חי (שווי, הערכה)	Going Concern
עקרון ההיצע והביקוש	Principle of Supply and Demand
עקרון החליפיות (תחליף)	Principle of Substitution
עקרון השימוש הטוב והיעיל ביותר	Highest and Best Use
עקרון התאימות	Principle of Conformity
עקרון החליפיות	Principle of Substitution
עקרון התחרותיות	Principle of Competition
עקרון התרומה	Principle of Contribution
עקרונות השומה הכלליים	Valuation Principles
ערך (בעיקר בהתייחס לנכסי ציבור)	Worth
ערך (שווי) רגשי	Sentimental Value
ערך גרט	Salvage Value
ערך המטרד	Nuisance Value
ערך חליפי בשוק	Exchange Value

פ חת (כלכלי)	Obsolescence
פחת (פונקציונלי)	Obsolescence
פחת בשווי	Depreciation
פחת הנכס הרשום בספרי הנה"ח	Book Depreciation
פחת כלכלי	Environmental Obsolescence
פחת כלכלי - הנובע מהשתנות תנאים סביבתיים, אורבניים, כלכליים ואח', שאינם נוגעים ו/או תלויים בנכס עצמו	Economic Obsolescence
פחת מואץ	Accelerated Depreciation
פחת מצטבר	Accrued Depreciation
פחת עתידי וודאי בנכס	Future Depreciation
פחת פונקציונלי או פחת עקב תכנון מיושן	Functional Obsolescence
פחת פיסי	Physical Deterioration
פחת פיסי או פחת עקב גיל	Physical Deterioration
פיצויי נזקים	Compensable Damages
פיצוי ראוי להפקעה	Just Compensation
פיתוח לקרקע	Improvements to Land
פיתוח קרקע	Land Improvements
פנוי, לא מאוכלס	Vacant, Vacancy
פרדס	Orchard

צפיפות יח"ד ליחידת שטח

Density Zone

קולונדה - שדרת עמודים לאורך מבנה	Colonnade
קומה (בבניין)	Storey
קומה תחתונה בבניין, מרתף, חלקית או מלא מתחת פני הקרקע	Basement
קומפילציה - צירוף של תוכנית על גבי תוכנית	Compile
קונה זהיר וסביר	Prudent Buyer
קורה (בקונסטרוקציית בניין)	Beam
קורת/ות בטון דרוך	Pre Stressed Beam(s)
קיבולת (בניה)	Capacity
קרן החזר לחידוש (נכס/השקעה)	Sinking Fund
קניון	Mall
קרקע חקלאית	Farm Land, Agriculture Land
קרקע ללא פיתוח	Unimproved Land
קרקע עם פיתוח	Improved Land
קרקע ציבורית (ממשלתית)	Public Domain Land
קרקע ריקה ופנויה	Vacant Land

רווח	Profit
רווח מעל הממוצע באותו ענף (רווח יתר - לעניין מוניטין)	Excess Profit
רווח לא סביר, מוגזם, לא מוצדק, (מעל לסביר, למקובל ולצפוי לקבל)	Windfall Profit
רכיב/ים	Component(s)
רעף/רעפים	Shingle(s), Tile(s)

שווי	Value
שווי "לפני" ושווי "אחרי"	Value Before and After
שווי בבעלות מלאה	Fee Ownership
שווי בבעלות מלאה	Fee Simple Estates
שווי בבעלות מלאה	Title in Fee
שווי בשימוש	Value in Use
שווי דחוי	Deferred Value
שווי המיוחס לנכס הפיסי	Tangible Value
שווי הנכס כפי שמופיע בספרי הנה"ח	Book Value
שווי זכויות חוכר	Lessee's Interest
שווי זכויות מחכיר	Lessor's Interest
שווי יתר / עודף (מעל הראוי)	Surplus Value
שווי לביטוח	Insurance Value
שווי מוגדל עקב איחוד חלקות	Plottage Value
שווי מוניטין	Goodwill Value
שווי מכירה באילוץ	Liquidation Value
שווי נוכחי של הנאות עתידיות	Present Worth of Future Benefits
שווי נוכחי של ערך דחוי	Capitalized Value
שווי סובייקטיבי	Subjective Value
שווי ספקולטיבי	Potential Value
שווי ספקולטיבי	Speculative Value
שווי עסק חי	Going Concern Value
שווי פוטנציאלי	Potential Value
שווי פנימי עצמי ריאלי של הנכס, מתייחס לרכיב הפיסי של הנכס	Intrinsic Value
שווי רגשי, לא אובייקטיבי	Sentimental Value
שווי שוק	Fair market Value
שווי שוק	Market Value
שווי חילופי (במונחי כסף)	Exchange Value
שווי שיורי	Residual Value
שווי/ערך של חלק לא פיסי של נכס	Intangible Value
שווי תחליף	Replacement Value
שווי תעתיק זהה	Reproduction Value
שוכר	Hirer, Renter
שומה למטרת רכישה/הפקעה	Acquisition Appraisal
שומה סופית	Reconciliation
שומת מקרקעין	Appraisal
שוק	Market
שוק של קונים (מחירים יורדים)	Buyer's Market
שטח ברוטו הניתן להשכרה	Gross Leasable Area, Rentable Area
שטח ברוטו	Gross Area
שטח גדול מהרגיל בסביבה	Excess Land, Excess Area
שטח מסחרי	Commercial Area
שטח פרטי פתוח	Private Open Space
שטח ציבורי (ש.צ.פ.)	Public Lands
שטח ציבורי להנאת הציבור	Common Property
שטחי ציבור	Public Areas
שיחזור (מבנים)	Restoration, Reconstruction
שיטות/גישות השומה	Appraisal Methods
שיטת ההשוואה (הישירה), גישת ההשוואה	Comparison Method
שיטת הערך השיורי (לקרקע)	Land Residual Technique
שיטת שומה "לפני ואחרי" (הפקעה)	Before and After Value Method
שימור (מבנים ישנים)	Restoration
שימוש הסביר ביותר	Most Probable Use
שימוש לא מתאים	Nonconformity
שימוש רווחי ביותר למשקיע	Most Profitable Use
שימושי קרקע (לפי תקנות)	Land Uses
שימושים מגוונים	Multiple Use
שיעבוד	Encumbrance
שיעור ההחזר של הלוואה/השקעה	Rate of Return
שיעור ההיוון	Capitalization Rate
שיעור הניצול לבניה	Land to Building Ratio
שיעור/אחוז להחזר השנתי	Annual Percentage Rate
שיעורו של אחוז לחישוב עלות הלוואה	Rate of Interest
שיערוך	Revaluation
שיערוך - הערכה מחדש	Re-evaluation
שיערוך (בעיקר למיסוי)	Reassessment
שכירות במחיר שוק ראוי	Market Rent
שכירות ראויה	Rental Value
שכירות תמורת אחוז מההכנסות של העסק	Percentage Rent
שכר טרחה	Fee
שמאי	Appraiser
שרידות	Durability

תאריך קובע לשומה	Date of Appraisal
תיאוריית חבילת הזכויות	Bundle of Rights Theory
תהליך השומה	Appraisal Process
תוכנית איחוד וחלוקה	Merging and Redivision Plan
תוכנית אב	Master Plan
תוכנית בניה	Building Scheme
תוכנית בניין עיר	Town Plan
תוכנית חלוקה	Redivision Plan
תועלת/הנאת הציבור	Public Good
תוצאת השומה, מסקנת השומה	Conclusion of Value
תזרים מזומנים	Cash Flow
תחזית (הכנסות)	Forecasting
תחליף (נכס חליפי)	Replacement
תעתיק (של נכס)	Reproduction
תקורה	Overhead
תקנות תוכנית בניין עיר	Town Plan Regulation(s), Zoning Regulation(s)
תקנות שימושי קרקע בתוכנית בניין עיר	Land Uses Regulation(s)
תקרה	Ceiling
תקרה מוגבהת במרכז מבנה המאפשרת חדירת אור	Atrium
תשואה (מנכס מהשקעה)	Rate of Return
תשואה (תשואה מנכס מניב)	Yield
תשואה להשקעה	Investment Yield
תשריט חלוקה	Redivision Scheme
תת חלוקה	Subdivision