Real Estate Virtual College
Municipal Tax Research Institute




Offices in Israel - to buy or not to buy ?

by Henryk Rostowicz attorney at law

? תונקל אל וא תונקל - םידרשמ

ץיבוטסור קירנה ד"וע :תאמ


הז רמאמ אורקל ךנוצרב םא
לאמש דצמ םירושיקה ךסמ אלל
ןאכ ץחל


לארשי םע .to be or not to be ילטנמודנופה יוטיבה תא ריפסקייש חונמה עבת "טלמה" הזחמב
ויצעוי תא םעה הנופ ול רצב ?םידרשמ תונקל אל וא תונקל המוד היגוסב טבלתמ ןויצב בשויה
,םיקידצ לא הנופו רדהמ וא הנוכשה ברב ץעייתמ ,םימישרמ םייאמדקא םיראת ילעב םיילכלכה
תלפונ הטלחהה .םהינימל םינועדיו םיננועמ םירבח ירבוח לא רתסב עסונו ,םיפוקסורוה ארוק
."םידליל שוכר ראשייש תנמ לע דרשמ תונקל ךירצ"ש תעבוק תנתוחה רשאכ רבד לש ופוסב
4.5% לש השיכר סמב הנוקה בייחתמ דרשמ תשיכרב ירהש ,איה לרוג תרהו לקשמ תדבכ היגוס ןכא
.הנש -20כ ךשמל (וסיכב היוצמ הניא הטורפהש ימל) האוולה רזחהב ןכו 1.5% לש ד"וע תחרט רכשו
היהיו וגשגשי םיקסעהו רשפא ירהש ,םינש 10 דועב העשה יכרוצ לע הנעי דרשמ ותואש ,עקתי ונדיל ימ
תא ףא וא ומוצמצ תא ובייחי ,ןלציל אנמחר ,םילשוכ םיקסעש רשפאו ,ולדוגב לופכ דרשמב ךרוצ
.ותריגס

לע הנועה רוזאב יוצמ אוהו ,תע התואב וב םידבועה רפסמל םיאתמ וחטשש דרשמל קוקז ימניד קסע לכ
םלוא ,דרשמ תיינק לע תוריכש ףידעהל שיש איה הנקסמה הרואכל יכ ,אצמנ .ויתוחוקל יכרצו ויכרצ
לש היינקה ריחמל קלחל םייתנשה תוריכשה ימד רמולכ ,םידרשמב תגהונה האושתה .הב ץוקו הילא
ביבס הענ דרשמה לש השיכרה ןומימל האוולהה לע תמלושמה תיבירה וליאו ,8% ביבס הענ ,דרשמה
תוריכשה ימד יזא - ח"ש 1,000,000 הלוע ינולפ קסעל שורדה דרשמה רשאכ יכ ,אצמנ .הנשל 5.5%
.ח"ש 55,000 קר איה השיכרה ריחמ אולמ ןומימל האוולה לע תיבירה וליאו ח"ש 80,000 םה םייתנשה
חווטל םיזוח םע םילשהל ץלאנ רכושהו ,הרכשהל םיבר םידרשמ יניינב ויה אל םינומשה תונש ףוסל דע
,עפשב םידרשמ יניינבב ונכרבתנ התע .םידרשמל םתוא ובסהש םירוגמ תוריד ילעב לש תוזירפקלו רצק
חווט תוכורא תורכשהב תושקה תולבגמה תחא .רשפאה לככ תובר םינשל םריכשהל םיצפח םהילעבש
תא תבייחמה ,"הריכמ" ןידכ הניד םינש 10 לע הלועה הרכשה יכ עבקש ,ןיעקרקמ חבש סמ קוח היה
ןוקית המזי )חבשה סמ תא םג תללוכה( הסנכה סמ תוביצנ .השיכר סמב רכושה תאו חבש סמב ריכשמה
הנוקהו חבש סמב ביוחי רכומהש ילבמ הנש 25 לש הפוקתל םיסכנ ריכשהל ןתינ םויכו ,קוחב ךרובמ
קושב םויכ חוורה גהונה תא תונשלו חווט יכורא תוריכש יזוח בינהל דיתע הז ןוקית .השיכר סמב
.םידרשמה

םידומצ תוריכש ימדו הנש 22 ךשמל תשדחתמ היצפוא םע לשמל םינש 3 לש הפוקתל דרשמ רכושש ימ
קושב תוריכשה ריחמ הלעי .תילכלכ היצאוטיס לכב רכשנ ומצע תא אצמי תילאיר תפסות אלל
תא ףילחהל לכוי תוריכשה ימד לש קושה ריחמ דרי ;ךומנה ריחמב היצפואה תא שממל לכוי םידרשמה
לכוי ,ודרשמ חטש תא ןיטקהל וא לידגהל הצרי ;ריחמה לע חקמתהל וא לוז דרשמב רקיה דרשמה
.ץפח אוה וב םוקמ לכל ונכשמ תא קיתעהל

ומצעל רוציל תנמ לע חווט תכורא תוריכשב רכושה תא בייחל ןיינועמ היהי ריכשמה יכ ,חינהל ריבס
תורופס םינש לש הפוקתל תוריכשב ןיינועמ היהי רכושה יכו ,אסיג דחמ הכורא הפוקתל םינמוזמ םירזת
.ךדיאמ תיברימ הפוקתל )ןבומכ דומצ( ריחמ ותואבו םיאנת םתואב סכנה תא רוכשלו ךישמהל היצפואו
תא רפשל ריכשמה לע "ץוחלל" ןיוצמ קוש והזו ,םנוממישב םיבר םידרשמ םידמוע הלא םיפורט םימיב
.(תוריכשה ימד הבוגל רשקב אקווד ואלו) תוריכשה יאנת

םיגרטקמה ומוקי םלוא ,וינפוא לע רובד רבד איה ותשיכר ינפ לע דרשמ תריכשב תויאדכה ,הרואכל
ףא וז אלו ,הנש 40 ץקמ סכנה ךרע אולמ תא בינמ תיבירל האושתה ןיב הנשל 2.5% לש שרפהה - ורמאיו
ןכא .בוקנה רורצה לא רכתשמ רכושה אצמנו ,ןכרצל םיריחמה דדמ תיילעל רבעמ הלוע םיסכנה ךרע ,וז
,תוריכש ינפ לע השיכר ופידעי ןוממ תוריתע תורבח .ןויצב בשויה םעה לכל הנובת ןיאו הציע ןיאו ,אוה ןכ
ינפ לע תוריכש ופידעי םסיכב היוצמ הניא הטורפהו לפרעב טול םדיתע םלועל ואב התע הזש םיקסע
ךירצ תמאב ילואו .ילכלכ םעט תולעב תוטלחה ינפ לע םיילנויצומא םילוקיש ופידעי רתיה לכו ,השיכר
?תרמוא תנתוחהש המ תושעל






Hebrew generator תירבע ללוחמ

The Hebrew was generated by © Yehuda's HTML Hebrew Maker
הדוהי לש תירבעה ללוחמ © תועצמאב HTML יצבקל WORD יצבקמ ובסוה הירפסב םירמאמה
הרזעה לעו המורתה לע רימש הדוהיל הדומ הללכמה


email





הללכמה לש תירבעב םירושיק םע תרגסמ האור ךניא םא
תילאוטריוה הללכמה לא סנכהל שי ,ךסמה לש לאמש דצב
תישארה הסינכה ךרד ןיעקרקמל

If you don't see a frame with links in Hebrew of the
college on the left side of the screen, please enter via
the main door of the Virtual College of Real Estate

enter








our college is always under construction