עמוד השער  |  אודות האתר  |  אודות העורך  |   הרשמה למגזין  |  כתוב לנו                   עמוד השער ספריית המאמרים כלכלת נדל"ן מינהל מקרקעי ישראל היוון זכויות במגזר החקלאי על פי הצעת חוק עיגון זכויות החקלאים בקרקע מאת ארז כהן היוון הוא חישוב סך התשלומים העתידיים (במקרה זה דמי החכירה השנתיים) ותשלום בעבורם בהווה. בשיטת ההיוון, משלם החוכר מראש ובתשלום חד-פעמי את דמי החכירה השנתיים עד סוף תקופת החכירה. דמי הסכמה - הסבלנות משתלמת מאת ארז כהן מינהל מקרקעי ישראל גובה "דמי הסכמה" תמורת הסכמתו לבצע עסקה של מכירת זכות חכירה. שיעור דמי ההסכמה הוא שליש מעלית ערך הקרקע ממועד רכישתה ועד למכירתה. חוזים אשר בעדם שולמו דמי היוון מלאים פטורים מדמי הסכמה. תשלום מס רכישה על קרקעות מושבים מאת ד"ר אברהם אלתר וצבי אלטמן החלטה 737 של מינהל מקרקעי ישראל דנה בהפשרת קרקעות חקלאיות של מושבים וקיבוצים למטרות מגורים. המאמר דן בהשלכות על מס הרכישה של החלטה זו. זכויות החקלאים בקרקע בחוקי המיסוי מאת בועז מקלר שאלת זכותם של החקלאים בקרקעותיהם אינה יורדת מסדר היום זמן רב. בשונה מהמישור המשפטי - האזרחי, שם נזקקים החקלאים לחוות דעת משפטיות המוכיחות את זכויותיהם, בחוקי המיסוי זכויות החקלאים ההיסטוריות באות לידי ביטוי ויש להן משקל. חוקי המיסוי בוחנים את המציאות הקיימת לאו דווקא על סמך הביטוי המשפטי הפורמלי שניתן לה אלא בעיקר על פי המהות הכלכלית וכוונת הצדדים. על הקרן הקיימת לישראל, מינהל מקרקעי ישראל, והקיפאון בהפשרת קרקעות מאת זאב כהן וצחי טנא האם חקלאיים המתיישבים במצוות המדינה ומחזיקים בקרקע שניים או שלושה דורות, "זכאים" לזכויות בקרקע, ומה משקלם בקביעת מדיניות שינוי הייעוד ויישומה? האם בעוד 20 שנה יבוא המינהל ויאמר למתיישבים באזור הספר, שהיו חלוצים וסיכנו חייהם כי אין להם ולבניהם כל זכויות בקרקע ? בסוף המאמר מצורפים קישורים למאמרים ולכתבות בנושא זה מתוך גלובס נדל"ן. שווי זכויות חכירה בקרקעות ממ"י המיועדות לחקלאות מאת עדי צביקל חוזי החכירה של ממ"י מחולקים לפי מגזרים חקלאיים ועירוניים, ןמדיניות החכרת קרקע חקלאית היא אבן יסוד בכלכלת ישראל. היטל השבחה וחוכר לדורות מאת הנריק רוסטוביץ ורונית כהן-כספי החבות בהיטל השבחה חלה על הבעלים של המקרקעין ועל החוכר לדורות. השאלה היא, אם חוכר של קרקע ממינהל מקרקעי ישראל הוא הנישום הנכון בהיטל השבחה.