Real Estate Virtual College
Municipal Tax Research Institute




V.A.T on Renting an Apartment

by Jacob Potchebutzky Attorney at Law


םירוגמל הרכשה לע ףסומ ךרע סמ


יקצובשטופ בקעי ד"וע :תאמ



הז רמאמ אורקל ךנוצרב םא
לאמש דצמ םירושיקה ךסמ אלל
ןאכ ץחל


אובמ .א

הפוקתל םירוגמל הרכשה" איה הנושארה ףסומ ךרע סמ קוחבש תוטעומה רוטפה תוארוה ןיב
הארוה .(קוחל (1)31 'ס) "ןולמ תיבב חוריא םשל הרכשה טעמל םינש 10 לע הלוע הניאש
:המגודל ,םיישק לש לטובמ אל רפסמ תררועמ וז הרצק

,קקוחמה תעדל ,הארנה לככ הווהמ "ןולמ תיבב חוריא" ךא "רכמ" תרדגהב הלולכ הרכשה .א
.קוחל ((8)(א)30 'ס האר) :תוריש

םאה ."הרומתב שומיש תושר תיינקה" םג אלא הרכשה קר אל תללוכ "רכמ" תרדגה .ב
?עודמ ןכ םאו ,ןווכמ אוה דבלב הרכשהל (1)31 'ס לש ומוצמצ

"ןיעקרקמ תוכז" תרדגהמ הארנה לככ בואש "םינש 10 לע הלוע הניאש הפוקת" יוטיבה .ג
הפוקתה תא הריכחה תפוקתכ וארי" :רמאנ וז הרדגהב םלוא ,ןיעקרקמ חבש סמ קוחב
וא םכסה חכמ ובורקל וא רכוחל שיש תוכז לכ יפל עיגהל הריכחה הלוכי הילאש תילמיסקמה
."םכסהב ובורקל וא רכוחל הנותנה הרירב תוכז חכמ

איה הלאשה ,ונניינעל .וז הנורחא הארוהל הנתינש הרישעה הקיספה תא ןוחבל םוקמה ןאכ אל
,חבש סמ קוחל היינפה מ"עמ קוחל (1)31 'סב ןיאש תורמל ,מ"עמ ןיינעל הליחהל שי םאה
.קוחל (ב)9 'סב ןהו "ןיעקרקמ" תרדגהב ןה ,"רכמ" תרדגהב ןה תושעל עדי קקוחמהש היינפה

?"םירוגמל הרכשה" יהמ .ב

וז הלאשו ,"םירוגמל הרכשה" לע ורבדב קקוחמה ןווכתה המל ,יתעדל ,איה תיסיסבה הלאשה
רוטפה תועמשמ יכ ,רוכזל שי "הקיקחה תילכת" ןיינעל .הנשמ תולאש רפסמ הבוחב תללוכ
דועב ,(קוחל 41 'ס) מ"עממ הרוטפה הקסעב תומושתה סמ יוכינ לע רוסיא םג אוה מ"עממ
איבהל קוחל (8)(א)30 'ס תוביסנב יושע ,מ"עמב תבייח הקסע אוהש ,ןולמ תיבב חוריאש
.ספא רועישב סמב תובחל

,דיינ הנבמ לע םג לח ףיעסהש וא "ןיעקרקמ"ב םירוגמל קרו ךא ןווכתה קקוחמה םאה .א
?ב"ויכו הריס ,תינוכמ

ןכ םאו ,םירוגמל הרכשה לש הנווכ לע עיבצהל האב "םירוגמל" הלימב "דמל"ה םאה .ב
?םירוגמל לעופב שומישל הנווכ לע וא ,רכושה וא ריכשמה - ימ לש ותנווכ

,ףיעסה תלעפהל השורדה שומישב תויביסנטניאה תדימ יהמ לעופב שומישל איה הנווכה םא .ג
תגרדמ התוחפ המרב לעופב ולש שומיש ףא וא רכושה ידי לע הזוח תרפה לש הניד המו
?ריכשמה לש אקווד איה סמב תובחהשכ תשרדנה תויביסנטניאה

?ןולמ תיב והמ .ד

םייט"ו תוריד ןולמב "שפונ" תוריד ,תובא יתב ומכ תודחוימ םירוגמ תורוצ לש ןניד המ .ה
?"גנירש

עיפומ "םירוגמ תריד" חנומה :םיחנומ ינש ןיב קקוחמה השעש הנחבא הארי קוחה יפיעסב ןויע
תומלש םשל .מ"עמ תונקתל 15 הנקתב ןכו 149 'סבו (ב)5 'סב ,"יארקא תקסיע" תרדגהב
ףיעסב ,תאז תמועל ."םירוגמ תיב" המוד יוטיב עיפומ קוחל (א)109 'סב יכ ,רעוי הנומתה
."םירוגמ" לע רבוד (1)31 'ס - ןודנה

טקנ אוה ,םימייוסמ םיניפאמ לעב יסיפ סכנל קקוחמה ןווכתה רשאכש ,רמול אופא ןתינ
םיניפאמ תלעב תושחרתהל התייה ותנווכ רשאכו ,("םירוגמ תיב" וא) "םירוגמ תריד" יוטיבב
.רחא םוקמ וא תיב ,הרידב םתויהמ קתונמב "םירוגמ" לע רביד אוה ,םימייוסמ
,םירוגמ "ךרוצ"ש ימל הלקה תתל הארנה לככ ןווכתה קקוחמה :ילכלכה ןויגהה םג ךמות ךכב
'מע 5-ז םיסמ ,דרבטור 19/90 ה"מע הוושה) ,רחא ךרוצל םירוגמ תרידב שמתשמש ימל אלו
.ןיעקרקמב אקוד ואל םירוגמ לע לח רוטפהש ,הנקסמה תבייחתמ ןאכמ .(71-ה

ןוחבל שיש סורגל ןתינ ,אסיג דחמ :השק הלאש איה םירוגמל סכנב שמתשהל הנווכה תלאש
יוציפל איה ריכשמה לש ותפורת םכסהה תא רפה רכושה םאו איהש תומכ תואיצמה תא
והזוחש ךכ לע ךמסש ריכשמ לע תובח תלטהב בר ישוק יתעדל שי ,אסיג ךדיאמ .יזוחה רושימב
.יהשלכ "םייניע תמיצע" ודיצמ היהתש אלבו בבר אלל עצבתמ

ימד םליש ,הריד םדא רכש םהב םירקמב םג ישוק תרצוי לעופב בצמל תוסחייתהה ,ןכ לע רתי
(ב"ויכו הדובע יכרצ אבצ ,הלחמ ,ל"וחב הייהש) תרחא וא וז הביסמ ךא ,הזוחה יפ לע תוריכש
.וז הלאשב הקיספ ןיא יתעידי בטימל .תמייוסמ הפוקתב וא ללכ הרידב ררוגתה אל

"ןולמ תיב" .ג

אצויכ וא חורא תיב עוגרמ תיב ןויסנפ תוברל" :תירוטוטטס הרדגהל הכז "ןולמה תיב" חנומה
:ירפסב עיפומ וז הרדגה חותינ) ,"םישנא השמח תוחפל הרומתב ללכ ךרדב םינילמ ובש הלאב
השעת הנלההש שרדנ אלו ,והשלכ ןוישר שרדנ אל יכ ,שגדוי ונניינעל .(13 'מעב ,ףסומ ךרע סמ
תיערא הנלה וניה הרדגהב וטרופש תואמגודל ףתושמה הנכמה יכו ,ירקיע קוסיעכ וא עבק ךרד
.םהשלכ םיפסונ םיתוריש ןתמל תורשפא וא ןתמ ךותו ,ללכ ךרדב הרצק הפוקתל

תייארל יביטקיבוא ןוירטירק עובקל ןויסינ השענ 2/97 מ"עמו סכמה ףגא לש תונשרפ תארוהב
חטשל עגונב תורייתה דרשמ לש ןוירטירקל הינפה י"ע ןולמ תיבכ ("רמיצ") "חוריא תדיחי"
קר רוציל לוכי הז ןחבמ יכ ,המוד ,קוחה חוסינ חכונל .םישנא 5 לש םשומיש ךרוצל ינקת
תנלה לש םירקמב ,םלואו ,םישנא 5 םתוא לש ללכ ךרדב םתנלה תורשפאל הרואכל הייאר
רתוי הברה ןטק חטש יבגל םייקתמ הרדגהבש ןוירטירקהש ,חינהל ריבס ,לשמל ,םירז םידבוע
יפ לע (.267-ה 'מע 3-אי םיסמ ,מ"עב םדא חכ יתוריש תימע 7421/96 ש"עב תודבועה הושהו)
תוטשפב איה "ןולמ תיב" תרדגה ,(2518 ח"צה) ,1996- ו"נשתה תוריית יתוריש קוח תעצה
".הניל בגא םיתורישו הנלה יתוריש הרומתב קפסל םיעיצמ וא םיקפסמ ובש םוקמ"

םישנא םיררוגתמ וב םוקמ לכ אלש ,הרבסל םוקמ שי ,תודחוימה םירוגמה תורוצל רשאב
ןיינעל הקיספה ,80 'מעב 1996 תיעיבר הרודהמ ףסומ ךרע סמ האר) "םירוגמ תריד" הווהמ
ןכתיו םירוגמ תורידב אלו םירוגמב רומאכ אוה וננינע ,תאז םע .(תובא תיבו שפנ ילוחל דסומ
.םירוגמב רבודמש הסריגה תא קזחל היושע הרומאה הנחבאה אקודש

םהב תוארל שיש איה תובא יתבל עגונב מ"עמו סכמה ףגא תדמע ,יתעידי בטימל .דועו תאז
,רוטפה תארוהל גירחה םהילע לח םלוא םירוגמל םנמא םישמשמ םה - ונייהד ןולמ יתב
םדי לע תלבקתמה הרומתהו יוכינב רתומ םלועפתו םתמקה ןיגב תומושתה סמ אצוי לעופכו
,איה הלאש ןיידעו ,(273-ה 'מע 5-י םיסמ מ"עב בהזה לדגמ 28/94 ש"ע הוושה) .סמב תבייח
םתס םירוגמ ןידכ וא ןולמ תיב ןידכ אוה תורחא םירוגמ תורוצו "םיטנדוטס תונועמ" ןיד םאה
(.14 'מעב ל"נה ירפס האר)

"ןולמ יתבב שפונ תוריד" .ד

,1/94 מ"עמו סכמה ףגא לש תונשרפ תארוהל וכז "ןולמ יתבב שפונה תוריד" חנומה
תומושתה סמ תא תוכנל ןתינ אל ךכ םושמו קסע יכרצל הניא השיכרה יכ ,תסרוג התיצמתבש
תארוה תא תוחדל שי יכ עבקי םאו ,הדמע תטיקנ הב ןיא - םירוגמה תלאש ןיינעל .הניגב
הרידב שומישה תלאש ררועתתו רוזחת ,םימייוסמ םייתדבוע םינותנב ןיבו ללכב ןיב תונשרפה
( ,רילאנ 6/93 ש"עבו 224-ה 'מע 1-אי םיסמ ,סילופותיקס 118/94 ש"עב תודבועה הוושה
(.136-ה 'מע 5-ט םיסמ

הנחבאהו תונשרפה תארוה לע קולחל םוקמ שי ןכא תיטפשמ הניחבמ יכ ,ןיוצי רגסומ רמאמב
סכנה תייאר ןיב ללוכה סמה לטנב ינושה חכונל ךא ,"העקשה" ןיבל "קסע" ןיב השוע איהש
תובחב ינושהו השיכרה סמ בושיחב ינושה תוברל יקסע הנבמכ ותייאר ןיבל םירוגמ תרידכ
אהת דימת אל הארוהה תפיקת ,תידיתע הריכמ לש הרקמב מ"עמבו ןיעקרקמ חבש סמב
.תיאדכ

"גנירש םייט" .ה

עובש ךשמב הרידב שמתשהל תוכז שכור םדא :רחא גוסמ היעב ררועמ "גנירש םייט" חנומה
50-ל וא תועובש 50-ל תוריכש וז םאה ןכ םאו תוריכש ללכב וז םאה .הנש 50 ךשמל הנשב
?הנש

תוחפ םהש תועובש םישמחל עיגנש ירה הנבמב רבטצמה הקזחההו שומישה ךשמ יפל ךלנ םא
תאז לכו ,הנש םישמחל עיגנש ירה םייזוחה םיסחיה לש םמויק ךשמ יפל ךלנ םאו תחא הנשמ
.(289 'מעב ל"נה ירפס הארו) "םינש 10 לע הלוע הניאש הפוקתל" הרכשהל רוכזכ אוה רוטפהשכ

רבודמ אמש איה הלאש ןיידע ,םינש 10 לע הלוע הניאש הפוקתב רבודמ יכ ,עבקי םא םג
גוסמ תוכז םינקמש הלאכ םהב - םיזוח לש םינוש םיגוס עקר לע תאז לכו ןולמ תיבב חוריאב
תוכז לש המויק יא וא המויק עקר לע ,תאז םינקמ םניאש הלאכו ןולמה יעקרקמב רחא וא הז
איה םאב הלוצינ יא וא הלוצינו םלועב םירחא תומוקמב תומוד תויוכז ילעב םע הפולחת
ןיגב לשמל ומכ) הפוקתה ךרואל םלתשהל םייושעש םינוש םיגוסמ םימולשת רואלו תמייק
ןולמ תיב תרדגהבש ךכל תבסומ בלה תמושתו (לעופב הפולחת וא/ו הפולחתל תוכז הקוזחת
תינללוכ הבושתל עיגהל רשפאמ הז תויתדבוע תוביסנ ןווגמ םא קפס .הרומתב הנלה תשרדנ
.יהשלכ הקיספ תמייק אל וז היגוסב ףא יתעידי בטימל - םוקמ לכמ ,תינקספו

םירוגמ תרידב ברועמ שומיש .ו

תשמשמה םירוגמ תריד ןיגב תומושת סמ יוכינ תרסואה ,מ"עמ תונקתל 15 הנקת תא יתרכזה
ש"ע הוושה) סממ תוקמחתה תעינמל הארוהכ הדלונ וז הארוה .הילעב לש וקסיע םוקמכ םג
6-ט םיסמ מ"עב רפוע ינולא 385/92 ש"עו 127- ה 'מע 6 - ט םיסמ מ"עב תוישעת ןמש 398/94
תיגולונכט תועצמאב תיבהמו תיבב הדובעה תנפוא תרבוגו תכלוהש לככ ,יתעדל .(127-ה 'מע
דחא .וז הארוהל הקדצהה תא בוש לוקשל שי ,םדומו סקפ ,ןופלט לש תינרדומ תרושקת
חטשו יקסע חטשל תיבה לש תיסיפ הקולח אקוד אוה תואצוהה תקולחל םיריבסה תונורתפה
'מע 4-ט םיסמ ,מ"עב רחסל הרבח י.ד.ה 1438/93 ש"עב הלספנש הקולח התוא קוידב - יטרפ
.יקסעו יטרפ - םינוש םילעב ןיב תיטפשמ הדרפה התיה ףא םש ,161-ה

ששחה :םירוגמה תרידו םירוגמה ןאכ ובברעתהש יל הארנ תמייק הנקתה דוע לכו ,תאז םע
תרידכ סכנה לש ונויפאב אלו םירוגמ לש םמויקב אקוד רושק "יטרפ" תומושת סמ יוכינ ינפמ
.םירוגמ

.ןיעקרקמב יארקא תקסיע תרדגהב "םירוגמ תריד" לש גירחה יבגל תולעהל ןתינ המוד ההימת

םוכיס .ז

םירוגמל תדחוימה תוסחיתהה דוסיבש הלנויצרה תא שדחמ ןוחבל יואר - רבד לש ומוכיס
.יבקע ימושיי יוטיב הל תתלו






Hebrew generator תירבע ללוחמ

The Hebrew was generated by © Yehuda's HTML Hebrew Maker
הדוהי לש תירבעה ללוחמ © תועצמאב HTML יצבקל WORD יצבקמ ובסוה הירפסב םירמאמה
הרזעה לעו המורתה לע רימש הדוהיל הדומ הללכמה


email





הללכמה לש תירבעב םירושיק םע תרגסמ האור ךניא םא
תילאוטריוה הללכמה לא סנכהל שי ,ךסמה לש לאמש דצב
תישארה הסינכה ךרד ןיעקרקמל

If you don't see a frame with links in Hebrew of the
college on the left side of the screen, please enter via
the main door of the Virtual College of Real Estate

enter








our college is always under construction