ביאורים

להלן ביאורים על קיצורים וסימונים המשמשים בלכסיקון:

סיומת ריבוי באנגלית - (s) לדוגמא: Column (s)

הביטוי המקובל בארה"ב - (am) לדוגמא: Elevator (am)

הביטוי המקובל באנגליה - (brit) לדוגמא: Lift (brit)

צורת ריבוי של המונח העברי - /ות לדוגמא: תקנה/ות (תקנות)

צורת ריבוי של המונח העברי - /יות לדוגמא: מעשי/יות (מעשיות)

צורת ריבוי של המונח העברי - /ים לדוגמא: רכיב/ים (רכיבים)

דמי הסכמה (דמהסכ"מ)

A

פחת מואץ

Accelerated Depreciation

גישה

Access

זכות גישה

Access Right

נגישות

Accessibility

פחת מצטבר

Accrued Depreciation

שומה למטרת רכישה/הפקעה

Acquisition Appraisal

השווי ברצועות או מסדרונות קרקע, לצד כבישים, תוואי רכבת ותוואי דרך

Across the Fence Value (ATF)

הגיל הממשי של הנכס או הגיל ההיסטורי או כרונולוגי של הנכס

Actual Age

בהתאם לשווי, על בסיס השווי

Ad Valorem

מס בהתאם לשווי הנכס, על בסיס השווי

Ad Valorem Tax

התאמות המתבצעות בשיטות השומה השונות לחישוב השווי בהשוואה לנתונים הקיימים

Adjustments

דמי חכירה ראשוניים (דח"ר)

Advanced Lease Payment

'זכויות אוויר' לבניה מעל גג או נכס או אתר

Air rights

יעוד לשדה תעופה וסביבתו

Airport Zoning

סמטה

Alley

החזר חוב בתשלומים או החלק בתשלום ההחזר התקופתי המיועד להקטנת הקרן

Amortization

דמי חכירה שנתיים (דח"ש)

Annual Lease Payment

שיעור/אחוז להחזר השנתי

Annual Percentage Rate

הכנסה שנתית (תקופתית) קבועה מנכס

Annuity

הכנסה שנתית (תקופתית) קבועה משולמת בתחילת השנה/תקופה

Annuity In Advance

דירה

Apartment

בית דירות

Apartment Building

מלון דירות

Apartment Hotel

הערכה / שומה

Appraisal

התאריך הקובע לשומה או תאריך ביצוע השומה

Appraisal Date

שיטות/גישות השומה

Appraisal Methods

תהליך השומה

Appraisal Process

חוות דעת (דו"ח) השומה

Appraisal Report

סיכום השומה

Appraisal Summary

מילון מונחים ומושגים בנדל"ן טרמינולוגיה מקצועית.

Appraisal Terminology and Handbook -

American Institute of Real Estate Appraisers, 5^th Edition

השווי המוערך

Appraisal Value or Appraised Value

שמאי

Appraiser

גידול תוספת שווי

Appreciation

גישות השומה

Approaches to Value

מחוברים, מבנים, השקעות שבוצעו בקרקע

Appurtenance(s)

הערכה (רשמית) למיסוי

Assess

השווי המוערך לצורך מיסוי

Assessed Value

הערכה (רשמית) לצורך מיסוי

Assessment

הערכה לצורך מס

Assessment

נכס (כסף, מקרקעין ואח')

Asset

תקרה מוגבהת במרכז מבנה המאפשרת חדירת אור

Atrium

עלית גג

Attic

ממוצע (חשבונאי)

Average

מאזן כספי

Balance Sheet

קומה תחתונה בבניין, מרתף, חלקית או מלא מתחת פני הקרקע

Basement

קורה (בקונסטרוקציית הבניין)

Beam

שיטת אומדן שווי "לפני" ו"אחרי" (הפקעה, שינוי תוכנית וכיו"ב)

Before & After Value Method

מס שבח

Betterment Tax

גוש

Block

עלות לפי הרישום בספרי החשבונות

Book Cost

פחת הנכס הרשום בספרי הנה"ח

Book Depreciation

שווי הנכס כפי שמופיע בספרי הנה"ח

Book Value

חנות אחת בשרשרת חנויות, לא החנות הראשית

Branch Store

תיאורית חבילת הזכויות

Bundle of Rights Theory

שוק של קונים (מחירים יורדים)

Buyer’s Market

קיבולת (בניה)

Capacity

הון (הון עצמי)

Capital

החזר הון שנתי להשקעה

Capital Expense

גידול ההון העצמי

Capital Gain

היוון (היוון הכנסות)

Capitalization

גישת היוון ההכנסות

Capitalization Approach

שיעור ההיוון

Capitalization Rate

היוון, ערך נוכחי

Capitalize

שווי נוכחי של ערך דחוי

Capitalized Value

תזרים מזומנים

Cash Flow

הערת אזהרה

Caveat Warning

תקרה

Ceiling

מרתף

Cellar

מקדם…

Coefficient

עמוד (ים)

Column(s)

קולונדה – שדרת עמודים לאורך מבנה

Colonnade

שטח /אזור מסחרי

Commercial Area/Zone

בניין מסחרי

Commercial Building

מרכז מסחרי

Commercial Center

שטח ציבורי להנאת הציבור

Common Property

נכסים להשוואה לצורך שומה או השוואות בנכסים

Comparables

שיטת ההשוואה (הישירה), גישת ההשוואה

Comparison Method

נזקים ברי פיצוי

Compensable Damages

קומפילציה – צירוף תוכנית על גבי תוכנית

Compile

רכיב

Component

זכיינות

Concession

תוצאת השומה, מסקנת השומה

Conclusion of Value

הפקעה לצורכי ציבור

Condemnation

המפקיע – הגורם המפקיע

Condemnor

בית משותף (מגורים)

Condominium

ליווי פיננסי - שיטת מימון בנייה קבלנית

Construction Loan

עלות

Cost

גישת העלויות

Cost Approach

אומדן עלות

Cost Estimating

עלות ההשבחות

Cost of Betterment

עלות חידוש הנכס

Cost of Remodeling

עלות תיקונים בנכס

Cost of Repairs

עלות נכס תעתיק זהה

Cost of Reproduction

התאריך הקובע לשומה, שיכול שיהיה תאריך ביצוע השומה

Date of Appraisal

דחוי (חוב)

Deferred (debt)

שווי דחוי

Deferred Value

ביקוש

Demand

צפיפות יח"ד ליחידת שטח

Density Zone

פחת בשווי

Depreciation

בלאי, בליה

Deterioration

עלות פיתוח

Development Cost

היוון ישיר לערך נוכחי (הכנסה נטו)

Direct Capitalization

עלויות/הוצאות ישירות

Direct Cost

אינטרס חלקי או מחולק

Divided Interest

דירת דופלקס

Duplex

שרידות

Durability

זכות/יות שימוש

Easement(s)

חיים כלכליים, משך חיים כלכליים

Economic Life

אורך חיים כלכליים

Economic Life

פחת כלכלי - הנובע מהשתנות תנאים סביבתיים, אורבניים, כלכליים ואח', שאינם נוגעים ו/או תלויים בנכס עצמו

Economic Obsolescence

דמי שכירות כלכליים/ראויים

Economic Rent

גיל מבנה אפקטיבי – צפי ליתרת שימוש

Effective Age

הכנסה ברוטו מנכס (לאחר הפחתת הכנסה עקב אי השכרה)

Effective Gross Income

מעלית

Elevator(am)

הפקעה לצורכי ציבור

Eminent Domain

שיעבוד

Encumbrance

פחת כלכלי

Environmental Obsolescence

זכויות בעלות בנכס

Equitable Ownership

הון עצמי

Equity

זכות או אינטרס בנכס

Estate

אומדן

Estimate

הערכה

Estimate

הערכה וניתוח נכס לצורכי לקוח ולמטרותיו (לא חייב באומדן כספי )

Evaluation

חפירה (באתר בנייה)

Excavation

הפקעת יתר (המתחייבת מצורת החלקה)

Excess Condemnation

הכנסה עודפת (יתרה) מעל לשוק

Excess Income

שטח גדול מהרגיל בסביבה

Excess Land

דמי שכירות (חוזיים) עודפים (מעל השוק)

Excess Rent

רווח מעל הממוצע באותו ענף (רווח יתר - לעניין מוניטין)

Excess Profit

שווי שוק (במונחי כסף)

Exchange Value

ערך חליפי בשוק

Exchange Value

ייעודי קרקע ספציפיים

Exclusive Zoning

מכירה באילוץ (חיסול)

Execution Sale

הוצאות

Expenses

עדות מומחה

Expert’s Testimony

עד מומחה

Expert Witness

הפקעה לצורכי ציבור

Expropriation (British, Canadian)

חקלאות אינטנסיבית

Extensive Farming

מחוברים חיצוניים (פרגולה, רמפת העמסה)

Exterior Fixture(s)

שווי שוק

Fair Market Value

קרקע חקלאית

Farm Land

ישימות (כלכלית או אחרת)

Feasibility

דו"ח ישימות (כלכלית או אחרת)

Feasibility Report

שכר טרחה

Fee

שווי בבעלות מלאה

Fee Ownership

בעלות מלאה

Fee Simple

זכות בעלות מלאה

Fee Simple

שווי בבעלות מלאה

Fee Simple Estate

גדר

Fence

נכסים (בעיקר ציבוריים) קבועים (בתי חולים, בתי יראה, מוסדות דת, מוסדות לימוד)

Fixed Assets

מחוברים (מבנים, מטעים) לקרקע

Fixture(s)

מבנים או מטעים מחוברים לקרקע

Fixture(s)

תחזית (הכנסות)

Forecasting

יסוד (לבניין)

Foundation

הערכת חלק מהנכס (הקרקע ללא המבנה)

Fractional Appraisal

הערכת זכות בנכס (זכות חוכר או מחכיר)

Fractional Appraisal

אינטרס חלקי

Fractional Interest

זכות חלקית (בנכס)

Fractional Interest

חלק מהנכס המוערך

Fractional Property

אורך חזית (בפוט)

Front Foot

פחת פונקציונלי או פחת עקב תכנון מיושן

Functional Obsolescence

פחת עתידי וודאי בנכס

Future Depreciation

עסק חי (שווי, הערכה)

Going Concern

שווי עסק חי

Going Concern value

מוניטין

Goodwill

שווי מוניטין

Goodwill Value

מקבל זכות

Grantee

נותן זכות

Grantor

שטח ברוטו

Gross Area

הכנסה ברוטו

Gross Income

כופל 'גס' (להכנסה)

Gross Income Multiplier

יחס הכנסה לשווי שטח מושכר ברוטו

Gross Leasable Area

ניצול הקרקע לגובה

Height Density

השימוש הטוב והיעיל ביותר

Highest and Best Use

עקרון השימוש הטוב והיעיל ביותר

Highest and Best Use

עלות היסטורית (לפי ספרי הנה"ח)

Historical Cost

קרקע עם פיתוח

Improved Land

היטל השבחה

Improvement Levy

השבחה של הנכס

Improvement of the Property

מחוברים, מבנים, השקעות קרקע שבוצעו בקרקע

Improvements

פיתוח לקרקע

Improvements to Land

הכנסה (מנכס)

Income

גישת ההכנסה

Income Approach

נכסי הכנסה

Income Property

נכסים מניבים

Income Property

עלות/יות עקיפות

Indirect Cost(s)

אזור תעשיה

Industrial Zone

נכסי ציבור

Institutional Property

נכסים בבעלות הציבור

Institutional Property

נכסים/גורמים ציבוריים

Institutional Property

שווי לביטוח

Insurance Value

נכסים לא מוחשיים (מוניטין, זכיינות, טובת הנאה כלכלית מנכס)

Intangible Assets

נכסים לא מוחשיים (מוניטין, זכיינות, טובת הנאה כלכלית מנכס)

Intangible Property

שווי/ערך של חלק לא פיסי של נכס

Intangible Value

ניצול (של קרקע)

Intensity

שווי פנימי עצמי ריאלי של הנכס, מתייחס לרכיב הפיסי של הנכס

Intrinsic Value

ניתוח כדאיות השקעה

Investment Analysis

כדאיות השקעה

Investment Analysis

תשואה להשקעה

Investment Yield

מינהל מקרקעי ישראל - מ.מ.י.

Israel Land Institute

פיצוי ראוי בגין הפקעה

Just Compensation

פיתוח קרקע

Land Improvements

השבחת קרקע (פיסית)

Land Improvements

שיטת הערך השיורי (לקרקע)

Land Residual Technique

תקנות תוכנית בניין עיר

Land Use Regulation(s)

שימושי קרקע (לפי תקנות)

Land Use Regulation(s)

שיעור הניצול לבניה

Land to Building Ratio

ניצול בניה

Land to Building Ratio

אחוזי בניה

Land to Building Ratio

חכירה

Lease

חכירה חוזרת (בדרך כלל המחכיר מהחוכר עצמו)

Leaseback

חוזה חכירה

Lease Contract

נכס מוחכר

Leased Fee, Leased Property

זכות בעלים במוחכר

Leased Fee Estate

זכות חוכר

Leasehold

זכות בעלים או חוכר בנכס המוחכר

Leasehold Estate

השבחות במוחכר (בוצעו עלי ידי החוכר)

Leasehold Improvements

חוכר

Lessee

שווי זכויות חוכר

Lessee’s Interest

מחכיר

Lessor

שווי זכויות מחכיר

Lessor’s Interest

מינוף (פיננסי)

Leverage

יתרון כלכלי

Leverage or Economic Leverage

זכות שימוש לכל החיים

Life Estate

זכות שימוש לכל החיים

Life Interest

זכות שימוש (דיירות) לכל החיים

Life Tenant

מחיר / שווי מכירה באילוץ (חיסול)

Liquidation Price/Value

מעלית

Lift (brit)

מכירת חיסול

Liquidation Sale

ממוקם

Located

מיקום

Location

חכירה

Long-term Lease

קניון

Mall

שוק

Market

חקר שוק, ניתוח שוק

Market Analysis

גישת השוק (להערכה)

Market Data Approach

גישת ההשוואה (להערכה)

Market Data Approach

מחיר ששולם בפועל בעסקה ספציפית

Market Price

דמי שכירות ראויים

Market Rent

שכירות במחיר שוק ראוי

Market Rent

שווי שוק

Market Value

סחירות

Marketability

תוכנית אב

Master Plan

שימוש הסביר ביותר

Most Probable Use

שימוש רווחי ביותר למשקיע

Most Profitable Use

שימושים מגוונים

Multiple Use

כופל

Multiplier

אוצרות טבע

Natural Resources

יחס הכנסה נטו לברוטו (המשלים של יחס הוצאות)

Net Income Ratio

הכנסה נטו לפני מס

Net Operating Income

אי התאמה (בבניה או שימוש לסביבה)

Nonconformity

שימוש לא מתאים

Nonconformity

מטרד

Nuisance

ערך המטרד

Nuisance Value

פחת (כלכלי)

Obsolescence

פחת (פונקציונלי)

Obsolescence

בניין משרדים

Office Building

עלות אחזקה

Operating Expenses

הוצאות תחזוקה

Operating Expenses

דמי אחזקה

Operating Expenses

פרדס

Orchard

השבחת יתר

Over Improvement

תקורה

Overhead

עלות תקורה

Overhead

מגרש חניה

Parking Area, Parking Lot

חניון (ציבורי)

Parking Area

זכות חלקית (בנכס)

Partial Interest

דו משפחתי

Party Wall

מדרכה

Pavement

חכירה תמורת אחוז מההכנסות של העסק

Percentage Lease

שכירות תמורת אחוז מההכנסות של העסק

Percentage Rent

נכסי דניידי

Personal Property

נכס ממשי, פיסי

Physical Assets

בלאי פיסי ניתן לתיקון

Physical Curable Deterioration

פחת פיסי

Physical Deterioration

בלאי פיסי

Physical Deterioration

פחת פיסי או פחת עקב גיל

Physical Deterioration

בלאי פיסי שאינו ניתן לתיקון

Physical Incurable Deterioration

כלונס / כלונסאות

Pile(s)

עמוד(ים)

Pillar(s)

טיח

Plaster

איחוד חלקות

Plottage

השבחה בגין איחוד חלקות

Plottage Value

שווי מוגדל עקב איחוד חלקות

Plottage Value

ביקוש צפוי

Potential Demand

ביקוש פוטנציאלי

Potential Demand

הכנסה צפויה (פוטנציאלית) מנכס בתפוסה מלאה

Potential Gross Income

שווי פוטנציאלי

Potential Value

שווי ספקולטיבי

Potential Value

בטון טרום / טרומי (אלמנטי בטון טרומי)

Pre Cast Concrete

קורת/ות בטון דרוך

Pre Stressed Beam(s)

בטון דרוך

Pre Stressed Concrete

שווי נוכחי של הנאות עתידיות

Present Worth of Future Benefits

עקרון שווי (אחד מהם) ערך נוכחי של הנאות עתידיות

Present Worth of Future Benefits

מחיר

Price

עקרון התחרותיות

Principle of Competition

עקרון התאימות

Principle of Conformity

עקרון התרומה

Principle of Contribution

עקרון החליפיות

Principle of Substitution

עקרון החליפיות (תחליף)

Principle of Substitution

עקרון ההיצע והביקוש

Principle of Supply and Demand

שטח פרטי פתוח

Private Open Space

רווח

Profit

נכס (כלשהו)

Property

חבילת הזכויות המלאה

Property

קונה זהיר וסביר

Prudent Buyer

שטחי ציבור

Public Areas

קרקע ציבורית (ממשלתית)

Public Domain Land

נכסי ציבור (ממשלה)

Public Domain Land

מבני ציבור

Public Facilities

תועלת/הנאת הציבור

Public Good

שטח ציבורי (ש.צ.פ.)

Public Lands

מבני ציבור

Public Utilities

מבני ציבור, מבנים ציבוריים

Public Utility Property

חווה חקלאית

Ranch

שיעורו של אחוז לחישוב עלות הלוואה

Rate of Interest

שיעור ההחזר של הלוואה/השקעה

Rate of Return

תשואה (מנכס מהשקעה)

Rate of Return

נכס דלא ניידי

Real Estate

נכס מקרקעין

Real Estate

מקרקעין (קרקע ומחוברים)

Real Estate

מילון טרמינולוגי (2)

Real Estate Appraisal Terminology - American Institute of Real Estate Appraisers, Revised Edition

זכויות בנכס מקרקעין

Real Property

נכס מקרקעין (אפשרי)

Real Property

שיערוך (בעיקר למיסוי)

Reassessment

שומה סופית

Reconciliation

בניה מחדש

Reconstruction

שיחזור (מבנים)

Reconstruction

שיערוך - הערכה מחדש

Re-evaluation

החזר עבור השקעות וכיו"ב

Reimbursement

בטון מזוין

Reinforced Concrete

בניה ועיצוב מחדש

Remodeling

חידוש, עיצוב מחדש ותיקון פחתים

Remodeling

שכירות ראויה

Rental Value

דמי שכירות ראויים

Rental Value

תחליף (נכס חליפי)

Replacement

עלות החלופה, עלות התחליף

Replacement Cost

עלות תחליפית

Replacement Cost

עלות נכס חליפי

Replacement Cost

עלות הקמה של נכס זהה (תעתיק)

Reproduction Cost

עלות הקמת תעתיק בהפחתת ערך הפחת

Reproduction Cost Less Depreciation

עלות חידוש, שיפוץ

Renovation Cost

בניין מגורים

Residential Building

אזור מגורים

Residential Zone / Area

שווי שיורי

Residual Value

גישת החילוץ (של אחד ממרכיבי השווי)

Residual Technique

שיחזור, שימור (מבנים ישנים)

Restoration

שיערוך

Revaluation

זכות דרך, זכות גישה

Right of Access

זכות דרך, זכות מעבר

Right of Way

גישת ההשוואה או גישת שווי שוק

Sales Comparison Approach

מחיר מכירה (בפועל)

Sale Price

גרט - יתרת המבנה בתום תקופת חיים פיסיים, תכנוניים או כלכליים

Salvage

ערך גרט

Salvage Value

דו-משפחתי

Semidetached

ערך (שווי) רגשי

Sentimental Value

שווי רגשי (לא אובייקטיבי)

Sentimental Value

ביוב / מערכת ביוב

Sewage, Sewage System

קרן החזר לחידוש (נכס/השקעה)

Sinking Fund

רעפים

Shingle(s)

נכסים ייחודיים

Special Purpose Property

נכסים לשימוש ייחודי (מוזיאון, בי"ס, בתי יראה)

Special Purpose Property

שווי ספקולטיבי

Speculative Value

מדרגה/ות

Stair(s)

חדר מדרגות

Staircase

אחסנה

Storage

חנות

Store

קומה / קומות (בבניין)

Stroey / Stories

החזר השקעה בקו ישר

Straight Line Recapture

שווי סובייקטיבי

Subjective Value

גישת העלויות

Summation Approach

היצע

Supply

הכנסה עודפת (מעל השוק)

Surplus Income

שווי יתר / עודף (מעל הראוי)

Surplus Value

נכס/ים ממשי/ים

Tangible Property

שווי המיוחס לנכס הפיסי

Tangible Value

השבחות בנכס שבוצעו ע"י הדייר ועל חשבונו

Tenant’s Improvements

אריח/ים, רעף/פים, מרצפת/פות

Tile(s)

בעלות מלאה

Title in Fee

דו-משפחתי

Two-Family House

חטיבת קרקע

Tract of Land

זכויות בניה הניתנות להעברה מאתר (מגרש) לאתר

Transferable Development Rights

מסבך (בד"כ מפלדה בגגות מבני תעשייה)

Truss

השבחת יתר

Unbalanced Improvement

השבחה שאינה השימוש הטוב ביותר

Unbalanced Improvement

השבחת חסר

Under Improvement

קרקע ללא פיתוח

Unimproved Land

אורך החיים השימושי של הנכס

Useful Life

קרקע ריקה ופנויה

Vacant Land

פנוי, לא מאוכלס

Vacant, Vacancy

אומדן שווי/ערך

Valuation

עקרונות השומה הכלליים

Valuation Principles

עיקרי השומה הכלליים

Valuation Principles

שווי

Value

שווי "לפני" ושווי "אחרי"

Value Before and After

שיטת שומה "לפני ואחרי" (הפקעה)

Value Before and After Taking

שווי בשימוש

Value in Use

קו חוף , החזית עם קו המים

Water Front

זכויות מים (השקיה)

Water Rights

ממוצע משוקלל

Weighted Average

רווח לא סביר, מוגזם, לא מוצדק, (מעל לסביר, למקובל ולצפוי לקבל)

Windfall Profit

ערך כלכלי (בשימוש בעיקר בהתייחס לנכסי ציבור)

Worth

תשואה (תשואה נכס מניב)

Yield

היוון תשואה

Yield Capitalization

הייעוד הקרקע ( על פי תכנית בניין עיר )

Zoning