|
לכסיקון מושגים ומונחים בנדל"ן
ובשמאות מקרקעיןÓ
ירמיהו אלוני - מהנדס בניין M.Sc. ושמאי מקרקעין
לכסיקון זה מוגן על ידי זכויות יוצרים, ואין להעתיק אותו או כל חלק ממנו
הלכסיקון פורסם בספר שמאות מקרקעין בישראל בהוצאת אוריאן
לכסיקון עברי-אנגלי
|
א ומדן
|
Estimate
|
|
אומדן עלות
|
Cost Estimating
|
|
אומדן שווי/ערך
|
Valuation
|
|
אוצרות טבע
|
Natural Resources
|
|
אורך חזית (בפוט)
|
Front Foot
|
|
אורך חיים כלכליים
|
Economic Life
|
|
אורך חיים שבו הנכס יהיה שימושי
|
Useful Life
|
|
אזור מגורים
|
Residential Zone / Area
|
|
אזור מסחרי
|
Commercial Zone
|
|
אזור תעשיה
|
Industrial Zone
|
|
אחוזי בניה
|
Building to Land Ratio
|
|
אחסנה
|
Storage
|
|
אי התאמה (בבניה או שימוש לסביבה)
|
Nonconformity
|
|
איחוד חלקות
|
Plottage
|
|
אינטרס חלקי
|
Fractional Interest
|
|
אינטרס חלקי או מחולק
|
Divided Interest
|
|
אריח/ים
|
Tile(s)
|
|
בהתאם לשווי
|
Ad Valorem
|
|
בטון דרוך
|
Pre stressed Concrete
|
|
בטון טרום / טרומי (אלמנטי בטון טרומי)
|
Pre cast Concrete
|
|
בטון מזוין
|
Reinforced Concrete
|
|
ביוב / מערכת ביוב
|
Sewage, Sewage System
|
|
ביקוש
|
Demand
|
|
ביקוש פוטנציאלי
|
Potential Demand
|
|
ביקוש צפוי
|
Potential Demand
|
|
בית דירות
|
Apartment Building
|
|
בית משותף (מגורים)
|
Condominium
|
|
בלאי פיסי
|
Physical Deterioration
|
|
בלאי פיסי ניתן לתיקון
|
Physical Curable Deterioration
|
|
בלאי פיסי שאינו ניתן לתיקון
|
Physical Incurable Deterioration
|
|
בלאי, בליה
|
Deterioration
|
|
חידוש, עיצוב מחדש
|
Remodeling
|
|
בניה מחדש
|
Reconstruction
|
|
בניין מגורים
|
Residential Building
|
|
בניין מסחרי
|
Commercial Building
|
|
בניין משרדים
|
Office Building
|
|
בעלות מלאה
|
Title In Fee
|
|
בעלות מלאה
|
Fee Simple
|
|
גדר
|
Fence
|
|
גוש
|
Block
|
|
גידול ההון העצמי
|
Capital Gain
|
|
גידול תוספת שווי
|
Appreciation
|
|
גיל מבנה אפקטיבי - צפי ליתרת שימוש
|
Effective Age
|
|
גישה
|
Access
|
|
גישות השומה
|
Appraisal Approaches
|
|
גישת ההכנסה או גישת היוון ההכנסות
|
Income Approach
|
|
גישת ההשוואה או גישת שווי שוק
|
Sales Comparison Approach
|
|
גישת ההשוואה או גישת שווי שוק (להערכה)
|
Market Data Approach
|
|
גישת החילוץ (של אחד ממרכיבי השווי)
|
Residual Technique
|
|
גישת היוון ההכנסות
|
Capitalization Approach (British)
|
|
גישת העלויות
|
Cost Approach
|
|
גישת העלויות
|
Summation Approach
|
|
גישת השוק (להערכה)
|
Market Data Approach
|
|
גרט (יתרת המבנה בתום תקופת חיים פיסיים, או תכנוניים, או כלכליים)
|
Salvage
|
|
ד ו-משפחתי
|
Party Wall
|
|
דו-משפחתי
|
Two-Family, Two-Family House
|
|
דו-משפחתי
|
Semidetached
|
|
דו"ח (חוות דעת) השומה
|
Appraisal Report
|
|
דו"ח ישימות (כלכלית או אחרת)
|
Feasibility Report
|
|
דחוי (חוב)
|
Deferred (debt)
|
|
דייר
|
Tenant
|
|
דירה
|
Apartment
|
|
דירת דופלקס
|
Duplex
|
|
דמי אחזקה
|
Operating Expenses
|
|
דמי הסכמה (דמהסכ"מ)
|
|
|
דמי חכירה ראשוניים (דח"ר)
|
Advanced Lease Payment
|
|
דמי חכירה שנתיים (דח"ש)
|
Annual Lease Payment
|
|
דמי שכירות (חוזיים) עודפים (מעל השוק)
|
Excess Rent
|
|
דמי שכירות כלכליים/ראויים
|
Economic Rent
|
|
דמי שכירות ראויים
|
Market Rent
|
|
דמי שכירות ראויים
|
Rental Value
|
|
ה גיל הממשי של הנכס או הגיל ההיסטורי או כרונולוגי של הנכס
|
Actual Age
|
|
הון (הון עצמי)
|
Capital
|
|
הון עצמי
|
Equity
|
|
הוצאות
|
Expenses
|
|
הוצאות תחזוקה
|
Operating Expenses
|
|
החזר הון שנתי להשקעה
|
Capital Expense
|
|
החזר השקעה בקו ישר
|
Straight Line Recapture
|
|
החזר חוב בתשלומים או החלק בתשלום ההחזר התקופתי להקטנת הקרן
|
Amortization
|
|
החזר עבור השקעות וכיו"ב
|
Reimbursement
|
|
היוון (היוון הכנסות)
|
Capitalization
|
|
היוון ישיר לערך נוכחי (הכנסה נטו)
|
Direct Capitalization
|
|
היוון, ערך נוכחי
|
Capitalize
|
|
היוון תשואה
|
Yield Capitalization
|
|
היטל השבחה
|
Improvement Levy
|
|
היצע
|
Supply
|
|
הכנסה (מנכס)
|
Income
|
|
הכנסה ברוטו
|
Gross Income
|
|
הכנסה ברוטו מנכס (לאחר הפחתת הכנסה עקב אי השכרה)
|
Effective Gross Income
|
|
הכנסה נטו לפני מס
|
Net Operating Income
|
|
הכנסה עודפת (יתרה) מעל לשוק
|
Excess Income
|
|
הכנסה עודפת (מעל השוק)
|
Surplus Income
|
|
הכנסה צפויה (פוטנציאלית) מנכס בתפוסה מלאה
|
Potential Gross Income
|
|
הכנסה שנתית (תקופתית) קבועה מנכס
|
Annuity
|
|
הכנסה שנתית (תקופתית) קבועה משולמת בתחילת השנה/תקופה
|
Annuity In Advance
|
|
המפקיע - הגורם המפקיע
|
Condemnor
|
|
הערכה
|
Estimate
|
|
הערכה (רשמית) למיסוי
|
Assess
|
|
הערכה (רשמית) לצורך מיסוי
|
Assessment
|
|
הערכה וניתוח נכס לצורכי לקוח ולמטרותיו (לא חייב באומדן כספי)
|
Evaluation
|
|
הערכה לצורך מס
|
Assessment
|
|
הערכת זכות בנכס (זכות חוכר או מחכיר)
|
Fractional Appraisal
|
|
הערכת חלק מהנכס (הקרקע ללא המבנה)
|
Fractional Appraisal
|
|
הערת אזהרה
|
Easement(s)
|
|
הערת אזהרה
|
Caveat Warning
|
|
הפקעה לצורכי ציבור
|
Condemnation
|
|
הפקעה לצורכי ציבור
|
Eminent Domain
|
|
הפקעה לצורכי ציבור
|
Expropriation (British, Canadian)
|
|
הפקעת יתר (המתחייבת מצורת החלקה)
|
Excess Condemnation
|
|
השבחה בגין איחוד חלקות
|
Plottage Value
|
|
השבחה שאינה מתאימה לנכס ו/או לסביבתו
|
Unbalanced Improvement
|
|
השבחה של הנכס
|
Improvement
|
|
השבחות במוחכר (בוצעו עלי ידי החוכר)
|
Leasehold Improvements
|
|
השבחות בנכס שבוצעו ע"י הדייר ועל חשבונו
|
Tenant’s Improvements
|
|
השבחת חסר
|
Under Improvement
|
|
השבחת יתר
|
Over Improvement
|
|
השבחת קרקע (פיסית)
|
Land Improvements
|
|
השווי ברצועות/מסדרונות קרקע, לצד כבישים, פסי רכבת וכיו"ב
|
Across The Fence Value (ATF)
|
|
השווי המוערך
|
Appraisal Value
|
|
השווי המוערך לצורך מיסוי
|
Assessed Value
|
|
השימוש הטוב והיעיל ביותר
|
Highest and Best Use
|
|
התאמות בשיטות השומה השונות לחישוב השווי בהשוואה לנתונים הקיימים
|
Adjustments
|
|
התאריך הקובע לשומה או תאריך ביצוע השומה
|
Appraisal Date
|
|
התאריך הקובע לשומה או תאריך ביצוע השומה
|
Date of Appraisal
|
|
ז כויות אוויר (לבניה מעל גג או נכס או אתר או זכות טיסה מעל אתר)
|
Air Rights
|
|
זכויות בניה הניתנות להעברה מאתר (מגרש) לאתר
|
Transferable Development Rights
|
|
זכויות בנכס מקרקעין
|
Real Property
|
|
זכויות בעלות בנכס
|
Equitable Ownership
|
|
זכויות מים (השקיה)
|
Water Rights
|
|
זכות או אינטרס בנכס
|
Estate
|
|
זכות בעלות מלאה
|
Fee Simple
|
|
זכות בעלים או חוכר בנכס המוחכר
|
Leasehold Estate
|
|
זכות בעלים במוחכר
|
Leased Fee Estate
|
|
זכות גישה
|
Access Right
|
|
זכות דרך, זכות גישה
|
Right of Access
|
|
זכות דרך, זכות מעבר
|
Right of Way
|
|
זכות חוכר
|
Leasehold
|
|
זכות חלקית (בנכס)
|
Fractional Interest
|
|
זכות חלקית (בנכס)
|
Partial Interest
|
|
זכות שימוש (דיירות) לכל החיים
|
Life Tenant
|
|
זכות שימוש
|
Easement
|
|
זכות שימוש לכל החיים
|
Life Interest
|
|
זכיינות
|
Concession
|
|
ח בילת הזכויות המלאה
|
Property, Full Bundle of Rights
|
|
חדר מדרגות
|
Staircase
|
|
חווה חקלאית
|
Ranch
|
|
חוות דעת שמאית
|
Appraisal Report
|
|
חוזה חכירה
|
Lease Contract
|
|
חוכר
|
Lessee
|
|
חזית לקו המים
|
Water Front
|
|
חטיבת קרקע
|
Tract of Land
|
|
חיים (אורך) כלכליים
|
Economic Life
|
|
חכירה
|
Lease
|
|
חכירה
|
Long-term Lease
|
|
חכירה חוזרת (בדרך כלל המחכיר מהחוכר עצמו)
|
Leaseback
|
|
חכירה תמורת אחוז מההכנסות של העסק
|
Percentage Lease
|
|
חלקה
|
Parcel
|
|
חלק מהנכס המוערך
|
Fractional Property
|
|
חנות
|
Store
|
|
חנות אחת בשרשרת חנויות, לא החנות הראשית
|
Branch Store
|
|
חניון (ציבורי)
|
Parking Area
|
|
חפירה (באתר בניה)
|
Excavation
|
|
חקלאות אינטנסיבית
|
Extensive Farming
|
|
חקר שוק, ניתוח שוק
|
Market Analysis
|
|
יחס הכנסה נטו לברוטו (המשלים של יחס הוצאות)
|
Net Income Ratio
|
|
יסוד (לבניין)
|
Foundation
|
|
יעוד לשדה תעופה וסביבתו
|
Airport Zoning
|
|
יעודי קרקע ספציפיים
|
Exclusive Zoning
|
|
ישימות (כלכלית או אחרת)
|
Feasibility
|
|
יתרון כלכלי
|
Leverage or Economic Leverage
|
|
כדאיות השקעה
|
Investment Analysis
|
|
כופל
|
Multiplier
|
|
כופל 'גס' (להכנסה)
|
Gross Income Multiplier
|
|
כלונס / כלונסאות
|
Pile(s)
|
|
ליווי פיננסי - שיטת מימון בניה קבלנית
|
Construction Loan
|
|
מאזן כספי
|
Balance Sheet
|
|
מבני ציבור
|
Public Facilities
|
|
מבני ציבור
|
Public Utilities
|
|
מבני ציבור, מבנים ציבוריים
|
Public Utility Property
|
|
מבנים או מטעים מחוברים לקרקע
|
Fixture(s)
|
|
מגרש
|
Lot
|
|
מגרש חניה
|
Parking Area , Parking Lot
|
|
מדרכה
|
Pavement
|
|
מוניטין
|
Goodwill
|
|
מחוברים (מבנים, מטעים) לקרקע
|
Fixture(s)
|
|
מחוברים חיצוניים (פרגולה, רמפת העמסה)
|
Exterior Fixture(s)
|
|
מחוברים, מבנים, השקעות קרקע שבוצעו בקרקע
|
Improvements
|
|
מחוברים, מבנים, השקעות שבוצעו בקרקע
|
Appurtenance(s)
|
|
מחיר
|
Price
|
|
מחיר מכירה (בפועל)
|
Sale Price
|
|
מחיר מכירה באילוץ (חיסול)
|
Liquidation Price
|
|
מחיר ששולם בפועל בעסקה ספציפית
|
Market Price
|
|
מחכיר
|
Lessor
|
|
מטרד
|
Nuisance
|
|
מיזוג אוויר (מערכת)
|
Air-conditioning System
|
|
מילון מונחים ומושגים בנדל"ן טרמינולוגיה מקצועית (1)
|
Appraisal Terminology and Handbook - American Institute of Real Estate Appraisers
|
|
מילון מונחים ומושגים בנדל"ן טרמינולוגיה מקצועית(2)
|
Real Estate Appraisal Terminology - American Institute of Real Estate Appraisers, Revised Edition
|
|
מינהל מקרקעי ישראל - מ.מ.י.
|
Israel Land Institute
|
|
מיקום
|
Location
|
|
מכירה באילוץ (חיסול)
|
Liquidation Sale, Execution Sale
|
|
מלון דירות
|
Apartment Hotel
|
|
ממוצע
|
Average
|
|
ממוצע משוקלל
|
Weighted Average
|
|
ממוקם
|
located
|
|
מס בהתאם לשווי הנכס
|
Ad Valorem Tax
|
|
מס שבח
|
Betterment Tax
|
|
מסבך (בד"כ מפלדה בגגות מבני תעשיה)
|
Truss
|
|
מעלית
|
Elevator(am) / Lift (brit)
|
|
מקבל זכות
|
Grantee
|
|
מקדם…
|
Coefficient
|
|
מקרקעין (קרקע ומחוברים)
|
Real Estate
|
|
מרכז מסחרי
|
Commercial Center
|
|
מרצפה/ות
|
Tile(s)
|
|
מרתף
|
Cellar, Basement
|
|
משכיר
|
Renter
|
|
נגישות
|
Accessibility
|
|
נותן זכות
|
Grantor
|
|
ניצול (של קרקע)
|
Intensity
|
|
ניצול בניה
|
Building Land Ratio
|
|
ניצול הקרקע לגובה
|
Height Density
|
|
ניתוח כדאיות השקעה
|
Investment Analysis
|
|
נכס (כלשהו)
|
Property
|
|
נכס (כסף, מקרקעין ואח')
|
Asset
|
|
נכס דלא ניידי
|
Real Estate
|
|
נכס מוחכר
|
Leased Fee
|
|
נכס ממשי, פיסי
|
Physical Assets
|
|
נכס מקרקעין
|
Real Estate
|
|
נכס מקרקעין (אפשרי)
|
Real Property
|
|
נכס/ים ממשי/ים
|
Tangible Property
|
|
נכסי דניידי
|
Personal Property
|
|
נכסי הכנסה
|
Income Property
|
|
נכסי ציבור
|
Institutional Property
|
|
נכסי ציבור (ממשלה)
|
Public Domain Land
|
|
נכסים (בעיקר ציבוריים) קבועים (בתי חולים, בתי יראה, מוסדות דת, מוסדות לימוד)
|
Fixed Assets
|
|
נכסים בבעלות הציבור
|
Institutional Property
|
|
נכסים יחודיים
|
Special Purpose Property
|
|
נכסים לא מוחשיים (מוניטין, זכיינות, טובת הנאה כלכלית מנכס)
|
Intangible Assets
|
|
נכסים לא מוחשיים (מוניטין, זכיינות, טובת הנאה כלכלית מנכס)
|
Intangible Property
|
|
נכסים להשוואה לצורך שומה או השוואות בנכסים
|
Comparables
|
|
נכסים לשימוש יחודי (מוזיאון, בי"ס, בתי יראה)
|
Special Purpose Property
|
|
נכסים מניבים
|
Income Property
|
|
נכסים/גורמים ציבוריים
|
Institutional Property
|
|
סחירות
|
Marketability
|
|
סיכום השומה
|
Appraisal Summary
|
|
סמטה
|
Alley
|
|
ספר שמאות מקרקעין - של איגוד שמאי המקרקעין בארה"ב - M.A.I.
|
The Appraisal of Real Estate - American Institute of Real Estate Appraisers
|
|
עד מומחה
|
Expert Witness
|
|
עדות מומחה
|
Expert Testimony
|
|
עיצוב מחדש ותיקון פחתים
|
Remodeling
|
|
עיקרון שווי (אחד מהם) ערך נוכחי של הנאות עתידיות
|
Present Worth of Future Benefits
|
|
עיקרי השומה הכלליים
|
Valuation Principles
|
|
עלויות/הוצאות ישירות
|
Direct Cost
|
|
עלות
|
Cost
|
|
עלות אחזקה
|
Operating Expenses
|
|
עלות ההשבחות
|
Cost of Betterments
|
|
עלות החלופה, עלות התחליף
|
Replacement Cost
|
|
עלות היסטורית (לפי ספרי הנה"ח)
|
Historical Cost
|
|
עלות הקמה של נכס זהה (תעתיק)
|
Reproduction Cost
|
|
עלות הקמת תעתיק בהפחתת ערך הפחת
|
Reproduction Cost Less Depreciation
|
|
עלות חידוש הנכס
|
Cost of Remodeling
|
|
עלות חידוש, שיפוץ
|
Renovation Cost
|
|
עלות לפי הרישום בספרי החשבונות
|
Book Cost
|
|
עלות נכס חליפי
|
Replacement Cost
|
|
עלות נכס תעתיק זהה
|
Cost of Reproduction
|
|
עלות פיתוח
|
Development Cost
|
|
עלות תחליפית
|
Replacement Cost
|
|
עלות תיקונים בנכס
|
Cost of Repairs
|
|
עלות תקורה
|
Overhead
|
|
עלות/יות עקיפות
|
Indirect Cost(s)
|
|
עמוד/ים
|
Column, Pillar
|
|
עסק חי (שווי, הערכה)
|
Going Concern
|
|
עקרון ההיצע והביקוש
|
Principle of Supply and Demand
|
|
עקרון החליפיות (תחליף)
|
Principle of Substitution
|
|
עקרון השימוש הטוב והיעיל ביותר
|
Highest and Best Use
|
|
עקרון התאימות
|
Principle of Conformity
|
|
עקרון החליפיות
|
Principle of Substitution
|
|
עקרון התחרותיות
|
Principle of Competition
|
|
עקרון התרומה
|
Principle of Contribution
|
|
עקרונות השומה הכלליים
|
Valuation Principles
|
|
ערך (בעיקר בהתייחס לנכסי ציבור)
|
Worth
|
|
ערך (שווי) רגשי
|
Sentimental Value
|
|
ערך גרט
|
Salvage Value
|
|
ערך המטרד
|
Nuisance Value
|
|
ערך חליפי בשוק
|
Exchange Value
|
|
פ חת (כלכלי)
|
Obsolescence
|
|
פחת (פונקציונלי)
|
Obsolescence
|
|
פחת בשווי
|
Depreciation
|
|
פחת הנכס הרשום בספרי הנה"ח
|
Book Depreciation
|
|
פחת כלכלי
|
Environmental Obsolescence
|
|
פחת כלכלי - הנובע מהשתנות תנאים סביבתיים, אורבניים, כלכליים ואח', שאינם נוגעים ו/או תלויים בנכס עצמו
|
Economic Obsolescence
|
|
פחת מואץ
|
Accelerated Depreciation
|
|
פחת מצטבר
|
Accrued Depreciation
|
|
פחת עתידי וודאי בנכס
|
Future Depreciation
|
|
פחת פונקציונלי או פחת עקב תכנון מיושן
|
Functional Obsolescence
|
|
פחת פיסי
|
Physical Deterioration
|
|
פחת פיסי או פחת עקב גיל
|
Physical Deterioration
|
|
פיצויי נזקים
|
Compensable Damages
|
|
פיצוי ראוי להפקעה
|
Just Compensation
|
|
פיתוח לקרקע
|
Improvements to Land
|
|
פיתוח קרקע
|
Land Improvements
|
|
פנוי, לא מאוכלס
|
Vacant, Vacancy
|
|
פרדס
|
Orchard
|
|
צפיפות יח"ד ליחידת שטח
|
Density Zone
|
|
קולונדה - שדרת עמודים לאורך מבנה
|
Colonnade
|
|
קומה (בבניין)
|
Storey
|
|
קומה תחתונה בבניין, מרתף, חלקית או מלא מתחת פני הקרקע
|
Basement
|
|
קומפילציה - צירוף של תוכנית על גבי תוכנית
|
Compile
|
|
קונה זהיר וסביר
|
Prudent Buyer
|
|
קורה (בקונסטרוקציית בניין)
|
Beam
|
|
קורת/ות בטון דרוך
|
Pre Stressed Beam(s)
|
|
קיבולת (בניה)
|
Capacity
|
|
קרן החזר לחידוש (נכס/השקעה)
|
Sinking Fund
|
|
קניון
|
Mall
|
|
קרקע חקלאית
|
Farm Land, Agriculture Land
|
|
קרקע ללא פיתוח
|
Unimproved Land
|
|
קרקע עם פיתוח
|
Improved Land
|
|
קרקע ציבורית (ממשלתית)
|
Public Domain Land
|
|
קרקע ריקה ופנויה
|
Vacant Land
|
|
רווח
|
Profit
|
|
רווח מעל הממוצע באותו ענף (רווח יתר - לעניין מוניטין)
|
Excess Profit
|
|
רווח לא סביר, מוגזם, לא מוצדק, (מעל לסביר, למקובל ולצפוי לקבל)
|
Windfall Profit
|
|
רכיב/ים
|
Component(s)
|
|
רעף/רעפים
|
Shingle(s), Tile(s)
|
|
שווי
|
Value
|
|
שווי "לפני" ושווי "אחרי"
|
Value Before and After
|
|
שווי בבעלות מלאה
|
Fee Ownership
|
|
שווי בבעלות מלאה
|
Fee Simple Estates
|
|
שווי בבעלות מלאה
|
Title in Fee
|
|
שווי בשימוש
|
Value in Use
|
|
שווי דחוי
|
Deferred Value
|
|
שווי המיוחס לנכס הפיסי
|
Tangible Value
|
|
שווי הנכס כפי שמופיע בספרי הנה"ח
|
Book Value
|
|
שווי זכויות חוכר
|
Lessee's Interest
|
|
שווי זכויות מחכיר
|
Lessor's Interest
|
|
שווי יתר / עודף (מעל הראוי)
|
Surplus Value
|
|
שווי לביטוח
|
Insurance Value
|
|
שווי מוגדל עקב איחוד חלקות
|
Plottage Value
|
|
שווי מוניטין
|
Goodwill Value
|
|
שווי מכירה באילוץ
|
Liquidation Value
|
|
שווי נוכחי של הנאות עתידיות
|
Present Worth of Future Benefits
|
|
שווי נוכחי של ערך דחוי
|
Capitalized Value
|
|
שווי סובייקטיבי
|
Subjective Value
|
|
שווי ספקולטיבי
|
Potential Value
|
|
שווי ספקולטיבי
|
Speculative Value
|
|
שווי עסק חי
|
Going Concern Value
|
|
שווי פוטנציאלי
|
Potential Value
|
|
שווי פנימי עצמי ריאלי של הנכס, מתייחס לרכיב הפיסי של הנכס
|
Intrinsic Value
|
|
שווי רגשי, לא אובייקטיבי
|
Sentimental Value
|
|
שווי שוק
|
Fair market Value
|
|
שווי שוק
|
Market Value
|
|
שווי חילופי (במונחי כסף)
|
Exchange Value
|
|
שווי שיורי
|
Residual Value
|
|
שווי/ערך של חלק לא פיסי של נכס
|
Intangible Value
|
|
שווי תחליף
|
Replacement Value
|
|
שווי תעתיק זהה
|
Reproduction Value
|
|
שוכר
|
Hirer, Renter
|
|
שומה למטרת רכישה/הפקעה
|
Acquisition Appraisal
|
|
שומה סופית
|
Reconciliation
|
|
שומת מקרקעין
|
Appraisal
|
|
שוק
|
Market
|
|
שוק של קונים (מחירים יורדים)
|
Buyer's Market
|
|
שטח ברוטו הניתן להשכרה
|
Gross Leasable Area, Rentable Area
|
|
שטח ברוטו
|
Gross Area
|
|
שטח גדול מהרגיל בסביבה
|
Excess Land, Excess Area
|
|
שטח מסחרי
|
Commercial Area
|
|
שטח פרטי פתוח
|
Private Open Space
|
|
שטח ציבורי (ש.צ.פ.)
|
Public Lands
|
|
שטח ציבורי להנאת הציבור
|
Common Property
|
|
שטחי ציבור
|
Public Areas
|
|
שיחזור (מבנים)
|
Restoration, Reconstruction
|
|
שיטות/גישות השומה
|
Appraisal Methods
|
|
שיטת ההשוואה (הישירה), גישת ההשוואה
|
Comparison Method
|
|
שיטת הערך השיורי (לקרקע)
|
Land Residual Technique
|
|
שיטת שומה "לפני ואחרי" (הפקעה)
|
Before and After Value Method
|
|
שימור (מבנים ישנים)
|
Restoration
|
|
שימוש הסביר ביותר
|
Most Probable Use
|
|
שימוש לא מתאים
|
Nonconformity
|
|
שימוש רווחי ביותר למשקיע
|
Most Profitable Use
|
|
שימושי קרקע (לפי תקנות)
|
Land Uses
|
|
שימושים מגוונים
|
Multiple Use
|
|
שיעבוד
|
Encumbrance
|
|
שיעור ההחזר של הלוואה/השקעה
|
Rate of Return
|
|
שיעור ההיוון
|
Capitalization Rate
|
|
שיעור הניצול לבניה
|
Land to Building Ratio
|
|
שיעור/אחוז להחזר השנתי
|
Annual Percentage Rate
|
|
שיעורו של אחוז לחישוב עלות הלוואה
|
Rate of Interest
|
|
שיערוך
|
Revaluation
|
|
שיערוך - הערכה מחדש
|
Re-evaluation
|
|
שיערוך (בעיקר למיסוי)
|
Reassessment
|
|
שכירות במחיר שוק ראוי
|
Market Rent
|
|
שכירות ראויה
|
Rental Value
|
|
שכירות תמורת אחוז מההכנסות של העסק
|
Percentage Rent
|
|
שכר טרחה
|
Fee
|
|
שמאי
|
Appraiser
|
|
שרידות
|
Durability
|
|
תאריך קובע לשומה
|
Date of Appraisal
|
|
תיאוריית חבילת הזכויות
|
Bundle of Rights Theory
|
|
תהליך השומה
|
Appraisal Process
|
|
תוכנית איחוד וחלוקה
|
Merging and Redivision Plan
|
|
תוכנית אב
|
Master Plan
|
|
תוכנית בניה
|
Building Scheme
|
|
תוכנית בניין עיר
|
Town Plan
|
|
תוכנית חלוקה
|
Redivision Plan
|
|
תועלת/הנאת הציבור
|
Public Good
|
|
תוצאת השומה, מסקנת השומה
|
Conclusion of Value
|
|
תזרים מזומנים
|
Cash Flow
|
|
תחזית (הכנסות)
|
Forecasting
|
|
תחליף (נכס חליפי)
|
Replacement
|
|
תעתיק (של נכס)
|
Reproduction
|
|
תקורה
|
Overhead
|
|
תקנות תוכנית בניין עיר
|
Town Plan Regulation(s), Zoning Regulation(s)
|
|
תקנות שימושי קרקע בתוכנית בניין עיר
|
Land Uses Regulation(s)
|
|
תקרה
|
Ceiling
|
|
תקרה מוגבהת במרכז מבנה המאפשרת חדירת אור
|
Atrium
|
|
תשואה (מנכס מהשקעה)
|
Rate of Return
|
|
תשואה (תשואה מנכס מניב)
|
Yield
|
|
תשואה להשקעה
|
Investment Yield
|
|
תשריט חלוקה
|
Redivision Scheme
|
|
תת חלוקה
|
Subdivision
|
|
