| |
|
 עמוד השער  משפט מאמרים משפטיים מיסוי נדל"ן היטל השבחה כללי
|
||||||
|
|
|
|||||
|
היטל השבחה מאת : ד"ר הנריק רוסטוביץ היטל השבחה הוא מס המוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על בעלים של מקרקעין, חוכרים של מקרקעין, ומחזיקים במקרקעי ישראל. המאמר מתאר את המבנה המשפטי של התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה שמטילה מס זה. על שומת היטל השבחה וטבלאות שומה מאת : ניקי פרימו כאשר לוח השומה מתייחס לשטחים שאינם בנויים, או למקרה של שינוי ייעוד גורף לקרקע פנויה, הרי שרמת ההכללה המאפיינת את הלוח יכולה לעמוד במבחן הסבירות. אולם, כאשר התכנית היא באופייה כזאת שמטרתה הוספת זכויות בנייה חלקיות בלבד, ובמיוחד כאשר מדובר באזורים הכוללים נכסים בנויים, הרי שרמת ההכללה המאפיינת את לוח השומה, עלולה ליצור עיוותים בלתי נסבלים. היטל השבחה - פגמים ותיקונם מאת : ד"ר הנריק רוסטוביץ היטל ההשבחה מוטל בתוספת השלישית של חוק התכנון והבנייה. אבסורד זה, בצד ליקויים בחקיקת התוספת השלישית גורמים לכך, שבמהלך 20 שנות קיומה של החקיקה, המצב המשפטי הולך ומסתבך, וקשיים רבים בקביעת סכום היטל ההשבחה מוצבים בפני הרשויות המקומיות והנישומים כאחד השבחה שתקועה לענף בגרון מאת : ד"ר הנריק רוסטוביץ היטל ההשבחה הוא 50% מעליית שווי הקרקע בעקבות תוכנית משביחה, וזה בנוסף למס המכירה, מס הרכישה, מס שבח מקרקעין, מס ערך מוסף, היטל ביוב, היטל תיעול, היטל צינורות מים, היטל כבישים ומדרכות ואגרות בנייה, ובקרקעות שבניהול מינהל מקרקעי ישראל גם דמי היתר ודמי פיצול. לא פלא ששוק הנדל"ן תקוע בבוץ |
Amsterdam Hotels