| |
|
 עמוד השער  משפט מאמרים משפטיים מיסוי נדל"ן מס שבח מקרקעין הפטור לדירת מגורים
|
||||||
|
|
|
|||||
|
הפטור ממס שבח לדירת מגורים מאת : ד"ר הנריק רוסטוביץ הפטור ממס, הניתן לדירת מגורים, הוא מקלט המס הנפוץ ביותר בקרב כל שכבות האוכלוסייה בישראל. רווחת בציבור הדעה, כי מכירה של דירת מגורים פטורה ממס. דירת מגורים - חזקת "התא המשפחתי" מאת : פנחס גלעד, ד"ר הנריק רוסטוביץ הפטור ממס שבח לדירת מגורים מושפע מחזקת "התא המשפחתי". מהי חזקה זו וכיצד היא משפיעה על קבלת הפטור? הפטור לדירת מגורים - יחידות השומה מאת : ד"ר הנריק רוסטוביץ הביטוי "יחידת שומה" אינו נזכר בחקיקה או בפסיקה, והוא מכונה בכינויים שונים. יחידות השומה משפיעות על סכומי הפטור ממס שבח בדירת מגורים. תכנון מס בהענקת דירה במתנה מאת : דורון מאור סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין שולל את זכותו של מוכר דירת מגורים מזכה לקבל פטור אם המוכר קיבל אותה במתנה, אלא אם מכר את הדירה בחלוף תקופת צינון הנקובה בסעיף. משך תקופת הצינון נע בין שנה עד 4 שנים. תחולת הסעיף משתרעת, כפי שנראה בהמשך, אף על מכירת חלק מדירה וכן במקרה של קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה. פטור למוסד ציבורי במכירת "דירה מזכה" מאת : מנחם כהן תיקון 46 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 מתרכז בעניין אחד ויחיד - מתן פטור במכירת דירת מגורים מזכה על ידי מוסד ציבורי אם המוסד עמד בתנאים שמציב סעיף 49ב(6) לחוק מס שבח. סעיף 49ב(6) לחוק, אשר הוסף במסגרת התיקון, מדבר על מכירת דירת המגורים על ידי מוסד, אשר קיבל אותה בירושה. הזכות למכירת דירת מגורים בפטור ממס ליורשי מנוחה בעזבון מאת : ד"ר הנריק רוסטוביץ הזכאות למכירת דירת מגורים מזכה אינה עוברת בירושה אלא רק אם למוריש הייתה דירה אחת בלבד. המחוקק, בהתייחסותו להורשה קבע, כי בחלק מהדברים יכנסו היורשים לנעלי המוריש כגון לעניין שווי ומועד הרכישה המקורית וזאת בעיקר על מנת לשמור על עיקרון "רציפות המס" ומאידך, בדברים אחרים לא נתן המחוקק ליורשים זכות להיכנס בנעלי המוריש. רוצים פטור? תכתבו בהסכם ההלוואה מאת : ד"ר הנריק רוסטוביץ הערות לע"ש 4476/98 עו"ד רוני אקלר (כונס נכסים) נ' מנהל מס שבח |
Amsterdam Hotels