עמוד השער  |  אודות האתר  |  אודות העורך  |   הרשמה למגזין  |  כתוב לנו                   עמוד השער ספריית המאמרים כלכלת נדל"ן שמאות מקרקעין לכסיקון מונחים בנדל"ן ובשמאות מאת ירמיהו אלוני לכסיקון של מונחי יסוד בתחומי הנדל"ן ושמאות המקרקעין. "תנאים" ו"תנאים מיוחדים" בחוזי חכירה והשלכותיהם על אומדן שווי זכויות החוכר מאת ירמיהו אלוני החשיבות המכרעת שיש לתנאי החכירה על אומדן שווי זכויות החוכרועל שווי זכויות המחכיר, כפועל יוצא מכך. (בעקבות ע"א 1902/91) סמכותו של השמאי המכריע מאת ונינה ויסמן לוי האם על השמאי המכריע למקם שומתו בין גבולות המחלוקת אשר נקבעו ע"י בעלי הדין ? האם הוא כבול לשומות הצדדים או שמא, שומתו עצמאית ובלתי מוגבלת ? סמכותו של השמאי המכריע לדון בסוגיות משפטיות ובפטור מהיטל השבחה מאת הנריק רוסטוביץ וזוהר ברניר התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה אינה מגדירה את סמכותו של השמאי המכריע. המאמר דן בסוגיה זו. השמאי ושומת המקרקעין מאת אבי שנער, שמאי מקרקעין שמאות מקרקעין הינו מקצוע המוסדר בחוק שמאי מקרקעין ומפוקח ע"י מועצת שמאי המקרקעין. על שמאי המקרקעין לפעול בהתאם לתקנות האתיקה המקצועית אשר נקבעו על ידי שר המשפטים. היטל השבחה - נטל הראייה המישור התיאורטי והמעשי מאת ברוך סער הדין, המישור המעשי ושומה למעשה של שווי זכויות בנייה על גג. הדגמה באמצעות תכנית בנין עיר "לב העיר". היטל השבחה: השומה האחרת - חידה בלשית? מאת זוהר ברניר בהכנת "שומה אחרת" ע"י שמאי הבעלים קיימת התמודדות מול שומת היטל השבחה שהוכנה ע"י שמאי הוועדה המקומית, הדומה בהרבה מקרים להתמודדות בחידה בלשית. (HVOTLS) קווי מתח עליון - השפעה על שווי מקרקעין סמוכים מאת זאב כהן שווי מקרקעין אינו נקבע רק על פי השימוש בפועל אלא גם על בסיס שיפוטו של הקונה באשר לפוטנציאל. שיפוטו של רוכש פוטנציאלי מושפע מהמידע שבידו, אלא שגם כאשר לרוכש מלוא המידע, התיחסותו לשווי הנכס עשויה להיות "בלתי רציונלית". ההנחה היא שהחלטות בלתי רציונליות "בטלות בשישים" והמחיר מתיצב בדרך כלל על שווי שוק "נורמלי". כאשר יש לשום שוויים של נכסים הממוקמים במרחקים של כ- 100 מ' מקווי מתח עליון, קשה לצפות בוודאות את תגובת הקונה הפוטנציאלי ובהתאם לשום את שווי הנכסים. העקרונות לקביעת ערך מבנה לצורכי ביטוח קובץ word מאת ירמיהו אלוני במסגרת מהפעולות המתבצעות במתן הלוואה בנקאית לרכישת דירה וכחלק מהן, נדרשים הבנקים המלווים למידע בדבר שווי המקרקעין בכללותם, לרבות שווי המבנה. כמובן, שכל נכס מקרקעין מורכב מן הקרקע עצמה ומן הבנוי עליה, כשהביטוח מבטח את המבנה ללא הקרקע. מתברר, כי יש מוסדות בנקאיים הנוהגים - כנראה למטרות נוחות - לקבוע את ערך המבנה כאחוז משווי הנכס. האחוז משתנה לפי אזורי הארץ.