עמוד השער  |  אודות האתר  |  אודות העורך  |   הרשמה למגזין  |  כתוב לנו                   עמוד השער ספריית המאמרים מיסוי נדל"ן מס שבח מקרקעין Land Appreciation Tax מאת הנריק רוסטוביץ יסודות חוק מיסוי מקרקעין (1997) (אנגלית) חליפין במקרקעין עסקת קומבינציה מאת אבי שנער עסקת חליפין במקרקעין, הידועה בשמה העממי הנפוץ כ"עסקת קומבינציה", הינה עסקה בה בעל הזכויות בקרקע מוכר ליזם את כל הקרקע שבבעלותו או חלק ממנה, בתמורת לקבלת חלקים במבנה שיבנה על אותה הקרקע. נטל השכנוע לעניין שווי המכירה מאת הנריק רוסטוביץ ופנחס גלדקוב על מי מוטלים נטל השכנוע ונטל הראיה לעניין שווי השוק? "שווי המכירה" לעניין מס שבח מאת הנריק רוסטוביץ כאשר מס שבח משולם על ידי הקונה, רשאי המנהל לקבוע את שווי המכירה בדרך של "גילום מלא" (ע"א 296/88 זנזורי). בע"א 585/85 (וייראוך) נפסק, כי "למעשה 'דמי הסכמה' הם מס שבח הנגבה מאת המוכר מטעמים שבמדיניות הקרקעית, הדומים לאלה המונחים ביסוד מס שבח מקרקעין". לפיכך, יש מקום להוסיפו לשווי המכירה. טענת המניעות מאת הנריק רוסטוביץ ופנחס גלדקוב טענת המניעות היא טענה דיונית. כאשר טענה כזו מתקבלת, מנוע הצד האחר מלהעלות טענה משפטית או עובדה פלונית בפני בית המשפט. הטלת מס מכירה, הגדלת מס רכישה וביטול מס רכוש קובץ rtf מאת מנחם כהן והילה פלטיאל תיקון מספר 45 לחוק מיסוי מקרקעין שינה שלושה שינויים עיקריים בחוק. האחד, שינוי מדרגות מס הרכישה. השני, הטלת מס מכירה על מוכר זכות במקרקעין והשלישי, הפחתת מס הרכוש על קרקע לשיעור של 0%. שלושת השינויים הללו הוסדרו בתיקון אחד, שכן הם קשורים קשר הדוק זה לזה היות ששני השינויים הראשונים נועדו לכסות את הגירעון שיווצר כתוצאה מהשינוי השלישי . תשלום מס רכישה על קרקעות מושבים מאת ד"ר אברהם אלתר וצבי אלטמן החלטה 737 של מינהל מקרקעי ישראל דנה בהפשרת קרקעות חקלאיות של מושבים וקיבוצים למטרות מגורים. המאמר דן בהשלכות על מס הרכישה של החלטה זו. דירת מגורים הפטור לדירת מגורים - מבוא מאת הנריק רוסטוביץ הפטור ממס, הניתן לדירת מגורים, הוא מקלט המס הנפוץ ביותר בקרב כל שכבות האוכלוסייה בישראל. רווחת בציבור הדעה, כי מכירה של דירת מגורים פטורה ממס. רבים וטובים שילמו על כך ביוקר. הדרך לפטור המיוחל עוברת במבוך של סעיפי חוק רבים, ומי שאינו בקי בשביליו, עלול לאבד את דרכו. קבלת פטור ממס שבח במכירה של דירת מגורים הריהו כמרוץ משוכות. על מנת לקבל את הפטור המיוחל, יש לעבור את כל המשוכות בהצלחה. הנכשל במעבר של משוכה אחת נכשל במרוץ כולו. דירת מגורים - חזקת "התא המשפחתי" מאת הנריק רוסטוביץ ופנחס גלדקוב הפטור ממס שבח לדירת מגורים מושפע מחזקת "התא המשפחתי". מהי חזקה זו וכיצד היא משפיעה על קבלת הפטור? הפטור לדירת מגורים - יחידות השומה מאת הנריק רוסטביץ הביטוי "יחידת שומה" אינו נזכר בחקיקה או בפסיקה, והוא מכונה בכינויים שונים. יחידות השומה משפיעות על סכומי הפטור ממס שבח בדירת מגורים. תכנון מס בהענקת דירה במתנה מאת עו"ד דורון מאור סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין שולל את זכותו של מוכר דירת מגורים מזכה לקבל פטור אם המוכר קיבל אותה במתנה, אלא אם מכר את הדירה בחלוף תקופת צינון הנקובה בסעיף. משך תקופת הצינון נע בין שנה עד 4 שנים. תחולת הסעיף משתרעת, כפי שנראה בהמשך, אף על מכירת חלק מדירה וכן במקרה של קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה. פטור למוסד ציבורי במכירת "דירה מזכה" מאת: מנחם כהן, עו"ד (רו"ח) תיקון 46 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 מתרכז בעניין אחד ויחיד - מתן פטור במכירת דירת מגורים מזכה על ידי מוסד ציבורי אם המוסד עמד בתנאים שמציב סעיף 49ב(6) לחוק מס שבח. סעיף 49ב(6) לחוק, אשר הוסף במסגרת התיקון, מדבר על מכירת דירת המגורים על ידי מוסד, אשר קיבל אותה בירושה. הזכות למכירת דירת מגורים בפטור ממס ליורשי מנוחה בעלת זכויות בלמעלה מדירה אחת מאת הנריק רוסטביץ הזכאות למכירת דירת מגורים מזכה אינה עוברת בירושה אלא רק אם למוריש הייתה דירה אחת בלבד. המחוקק, בהתייחסותו להורשה קבע, כי בחלק מהדברים יכנסו היורשים לנעלי המוריש כגון לעניין שווי ומועד הרכישה המקורית וזאת בעיקר על מנת לשמור על עיקרון "רציפות המס" ומאידך, בדברים אחרים לא נתן המחוקק ליורשים זכות להיכנס בנעלי המוריש. כתבות בגלובס והנישום משלם את מחיר הטעות מאת הנריק רוסטוביץ שכ"ט עו"ד תמורת טיפול בהשגה וערר על שומה בלתי סבירה ובלתי מוצדקת של מס שבח - אינו מוכר כהוצאה האופציה לסחור בנדל"ן ללא עבירה פלילית מאת הנריק רוסטוביץ מי שרצה להשית מס רכישה פעמיים גרם לפעילי השוק להסתיר את קיומה של האופציה הבשורה על פי רבינוביץ מאת הנריק רוסטוביץ הדו"ח של ועדת רבינוביץ מציג שורה ארוכה של הפחתות במסים המוטלים על המקרקעין, אבל חשוב מזה - הוא מציג תפישה חברתית חדשה, שאינה מתייחסת אל הבעלים של המקרקעין, המוכר, הקונה והיזם כאל פרה חולבת לאמץ וליישם את הדו"ח מאת הנריק רוסטוביץ קבלה ויישום של כל המלצות ועדת רבינוביץ' לרפורמה במיסוי ענף הנדל"ן, ישחררו את המשק מתפישות חברתיות בעלות גוון פיאודלי ופטרנליסטי, שהונחלו על ידי ממשלות ישראל ועדת רבינוביץ, הרפורמה במיסוי ושוק הנדל"ן מאת הנריק רוסטוביץ אם גורלה של ועדת רבינוביץ יהיה טוב מגורל שתי הוועדות שקדמו לה, וחלק מהמלצותיה יביא לתיקוני חקיקה, אזי הפירורים שיפלו משולחנו של אוצר המדינה לא יועילו לשוק הנדל"ן שווי המכירה בעיסקת קומבינציה מאת הנריק רוסטוביץ בעקבות עמ"ש 911/97 - קובו נ' מנהל מס שבח רוצים פטור? תכתבו בהסכם ההלוואה מאת הנריק רוסטוביץ הערות לע"ש 4476/98 עו"ד רוני אקלר (כונס נכסים) נ' מנהל מס שבח הבן היה גם הקבלן עו"ד הנריק רוסטוביץ ועו"ד פנחס גלדקוב שלטונות המס טענו למלאכותיות העיסקה, ודרשו תשלומי מס לעיסקת "בנה ביתך" באחוזים לא סבירים רכישה במחשבה תחילה עו"ד הנריק רוסטוביץ ועו"ד פנחס גלדקוב תכנון החבות במס סותר לעיתים קרובות אינטרסים כלכליים או משפטיים, העומדים לנגד עיני המתקשרים בעיסקת מקרקעין. לפני הצדדים שתי אפשרויות: להקריב את תכנון המס או לחפש את שביל הזהב עיון במאגרי המידע של מס שבח עו"ד הנריק רוסטוביץ ועו"ד פנחס גלדקוב תיקון סעיף 105 לחוק מתיר גילוי של מידע מסוים הסיפור על הידועה בציבור והפטור ממס רכישה עו"ד הנריק רוסטוביץ ועו"ד פנחס גלדקוב האם יש במשרד האוצר מישהו שתפקידו לתת את הדעת לכך, שהטלתו וגבייתו של מס פלוני עולות פי כמה מונים על הסכום שנגבה בפועל? אפשר שאנו מדינה שומרת חוק. האם נהיה מדינה שומרת אדם?